![]() |
|
10绉掑悗 椤甸潰鑷姩璺宠浆鑷?a href="http://www.chinanews.com/">涓柊缃戦椤?/a>
鎮ㄥ彲浠ュ幓杩欓噷鐪嬬湅~
![]() 2006年是国内房地产市场出台政策最多的一年,先有国六条,然后有国六条细则,以及土地出让金转让制度、土地监察制度、限制外资准入、二手房交易个税征收、落实新建住房结构比例要求、整顿房地产市场秩序等文件。尽管每一项政策都十分温和,但是已经显示了中央政府调整国内房地产市场的决心。 中新社发 老罗 摄
|
中新网10月8日电 据《中华工商时报》报道,福建省泉州市首个限价商品房楼盘近日公开,这是福建省第一个“限价房”项目。在目前各地房价快速攀升的背景下,这个宣称“最高限价2850元/平方米”的特殊楼盘自然吸引了众多百姓和开发商的目光。 限价房是中低价位普通商品房,房地产主管部门事先设定好商品房户型、面积和销售价格等条件,在市场上通过向开发商公开招标竞争来实现,其价格受到政府的事前限定。通俗地说就是采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位,业内称为“双竞”原则,也就是最高价拿地、最低价卖房。在规定房子的售价和核定建筑成本后,开发商的利润被控制在一定的范围之间。 据悉,泉州的首个限价房每平方米比周边的楼盘便宜500至1000元,由于在价格上的优势,该限价房项目公开以来市场反应强烈,同时也影响了周边楼盘的定位和定价。那么,限价房的出现究竟会给福建的房地产市场带来多大的影响呢? 房地产业内专家认为,限价房能否平抑房价,关键要看政府对限价房的供应量和地段的把握,而限价房的供应对象范围有多大,也是影响普通商品房房价的重要因素。尽管泉州的限价房会对区域的商品房市场产生一定的影响,但目前从整体范围来看,泉州限价房的数量和规模还不是很大,不足以影响泉州房地产市场,但大量的中低价位的限价房进入市场,必将拉低商品房的销售价格。 目前开发商对限价房地块的开发还比较谨慎。一些房地产开发商表示,从运作上来讲,限价房也是有利可图,虽然开发限价房利润较低,但开发周期短,资金回笼快,他们有可能尝试。 对于习惯运作中高档项目的开发商来说,则对此不感兴趣。他们表示,限价房是在政府限地价的前提下限制房价,限价房与普通商品房相比利润的空间小了,限价后又要保证质量,难度可想而知。这就有可能要加大容积率,减少楼盘配套服务设施的投入。此外,关于限价房的相关政策还不明朗,各地的政策也不尽相同,这也是开发商观望的重要原因。 大多数普通民众对限价房的推出还是表现出极大的兴趣,不过也有一些忧虑:限价房由于开发商的利益所求,会不会不择手段地降低成本,从而使限价房的质量得不到保证,如是这样,限价房就在事实上失去了存在的意义。因此,多数民众希望在限价房推出的同时,有相应的监督机制,对建设限价房的开发商进行有效的监督,对房屋建筑质量进行更为系统和严格的监管,并对小区的配套有相应的要求。(刘武) |
|
|
|||
|
10绉掑悗 椤甸潰鑷姩璺宠浆鑷?a href="http://www.chinanews.com/">涓柊缃戦椤?/a>
鎮ㄥ彲浠ュ幓杩欓噷鐪嬬湅~
10绉掑悗 椤甸潰鑷姩璺宠浆鑷?a href="http://www.chinanews.com/">涓柊缃戦椤?/a>
鎮ㄥ彲浠ュ幓杩欓噷鐪嬬湅~
10绉掑悗 椤甸潰鑷姩璺宠浆鑷?a href="http://www.chinanews.com/">涓柊缃戦椤?/a>
鎮ㄥ彲浠ュ幓杩欓噷鐪嬬湅~
- 台"陆委会"副主委:江陈会对两岸关系具重要意义 - 大陆海协会副会长张铭清抵台湾 参加学术研讨会 - 国产新舟60支线飞机成功首航 飞行平稳噪音不大 - 阿利耶夫再次当选阿塞拜疆总统 得票率为88.73% - 九名中国工人在苏丹遭绑架 大使馆启动应急机制 - 证监会:城商行等三类企业暂停上市的说法不准确 |
|