中新网10月20日电  据《京华时报》报道，10月11日，2006年胡润百富榜正式揭晓。值得注意的是，此次排在胡润百富榜前十名的富豪中，有6位旗下企业主营业务为房地产，资产总值占前十大富豪总资产的50%以上。如果加上几家兼做房地产的企业，在前十大富豪中，仅有两人不涉房地产业。针对房地产行业在该榜单中的突出地位，不少房地产业内人士都表达了不同意见，认为胡润百富榜的准确性有待考量。

　　争议一

　　部分富豪资产评定有质疑

　　2005年胡润百富榜前十位中至少一半左右的富豪与房地产业无关。现在，房地产对“头牌”富豪的贡献效应日益加强。统计显示，在上榜的行业中前三位分别是房地产、制造业和IT。其中，房地产仍以25.5%的比例排在首位。2004年和2005年，房地产富豪在胡润百富榜的占比分别为45%和28%。

　　在此次胡润百富榜中，潘石屹首次上榜，潘石屹、张欣夫妇列252位，财富额13亿元。莫天全首次上榜列282位，财富额12亿元。而孙宏斌从去年36位，降到今年152位，财富额也出现了缩水。同期出台的胡润强势榜中，仅有两名地产相关人员入席，黄光裕列第7位，许荣茂列第9位。

　　综合记者采访的业界人士的意见，多有人士认为胡润百富榜只是大概展示了房地产行业富豪的大致财富分布情况，但很多地方禁不起仔细推敲。

　　如潘石屹、张欣夫妇此次首次上榜，列252位，财富额13亿元，潘石屹、张欣夫妇两人的财富在2005到2006年度并没有出现巨额的增长。如按照正常的发展速度来看，按照胡润的标准推测，潘石屹、张欣夫妇两人的财富在2005年就已经具备上榜的实力，但2005年的榜单上为什么没有他们？

　　再如，万通的当家人冯仑是房地产业界有名的大腕，2006年旗下公司还完成了对先锋股份(600246)的全面重组。资本平台已经展开，旗下公司在天津还拥有大量潜力地块，但竟然一直处在榜上无名的状态。其中原由，有些让人费解。

　　再如，黑马富豪孙宏斌2005年在胡润百富榜中的财富额为30亿元，到今年只剩了20亿，有10亿元财富不翼而飞。尽管业界周知孙宏斌旗下的顺驰2006年出现了重大重组，遭遇了困难，但通过计算可以发现，当时路劲基建计划向顺驰中国注入12.8亿元资金，并于入资完成后持有顺驰中国55%的股权及获得苏州凤凰城地块。目前，孙宏斌还持有顺驰中国40%左右的股份，按照该价格估算，仅孙宏斌手中的顺驰中国股权就还有10亿元左右的估价，更何况孙宏斌现在还持有资产相对优良的融创、顺驰置业的股权。在地价飞涨的大潮下，这样大致减少孙宏斌10亿元资产未必准确。

　　争议二

　　碧桂园制造十位上榜富豪

　　在此次胡润百富榜中，不是世茂、不是合生、不是富力，而是碧桂园。在500人的富豪榜单上，共有10位富豪来自于这同一家企业——碧桂园。

　　杨国强，财富额12亿，碧桂园，位列282位；梁永裕，财富额8.5亿，碧桂园，位列405位；罗净荣，财富额8.5亿，碧桂园，位列405位；区学铭，财富额8.5亿，碧桂园，位列405位；苏汝波，财富额8.5亿，碧桂园，位列405位；杨二珠，财富额8.5亿，碧桂园，位列405位；杨永潮，财富额8.5亿，碧桂园，位列405位；杨永杰，财富额8.5亿，碧桂园，位列405位；杨志成，财富额8.5亿，碧桂园，位列405位；张耀垣，财富额8.5亿，碧桂园，位列405位。

　　如此灿烂的财富名单确实让所有的商业人士羡慕不已。业内人士表示，近年碧桂园集团的扩张速度极快，从早期几年开发一个楼盘发展到如今一年几个楼盘，其开发楼盘已经遍布珠江三角洲各大主要城市，而且不少楼盘占地都数千亩，像位于花都的碧桂园假日半岛占地规模超过1万亩。最近，该集团还改变了其一直只停留在广东的开发策略，将其开发步伐拓展到长沙、上海等城市。企业发展确实十分迅速。

　　但仅对这来自碧桂园10位富豪的资产进行统计后，就会发现仅此10位上榜富豪累计的财富额已经达到了88.5亿元，如此实力让人叹为观止。记者采访过的多位业内人士均表示，碧桂园为南派开发商，企业当家人行事相对低调一些，虽不很清楚该公司是否具有如此规模，但这种创富速度，以及有9位来自碧桂园的富豪财富额均被定义为8.5亿元，着实让人觉得统计手法有些粗糙。

　　争议三

　　数据真实问题存在已久

　　其实，从胡润以及百富榜诞生起，其榜单的真实性、数据真实和权威性就一直遭到众多质疑。这种相关数据的真实性问题已经多次为外界怀疑。

　　如盛大总裁陈天桥甚至在2005年该榜单发布后就曾表示，自己其实对于“财富排名”这样的游戏“没有丝毫兴趣”，也不认为这样的排名能够真实地反映出公司的任何竞争力。

　　2005年的“黑马”富豪严介和排名第二，当年的财富额为125亿元，到了2006年，严介和下滑到了第16位，财富额成为了75亿元。仅短短一年的时间，50亿的财富额就从严介和手中消失了。根据记者的了解，严介和的财富积累历程经历了几十年，仅一年时间就花费掉50亿元，这种散财的速度也太让人奇怪了。不仅是眼镜落了一地，而且已经要突破经济学的常规理论了，唯一的答案就是不是2005年统计有误，就是2006年的数据存在不准确的地方。

　　也有市场人士表示，百富榜之所以这样具有关注度，从来都不是因为富豪财富额的准确度，而是仰融、杨斌、唐家兄弟的相继倒掉，让富豪榜增加了另外的意味。正是这种意味，以及更多富豪的正当创富历程，让这份榜单更具有意义。在财富信息相对不透明的当下，能有一份如此的榜单，已经不错了。（肖宾