中新社�？谄咴率呷盏� (记者 王辛莉)二00五年�？谏唐贩棵科椒矫灼骄鄹袢嗣癖叶陌俣嘣�，低于全国均价。最新统计数据显示，今年六月海口商品房均价已突破三千元，但仍列全国省会城市末尾。
近三年，�？诜考凵仙伞Ｏ喽匀考壅欠�，�？谡欠淮�。
面对“国十五条”宏观调控，背负烂尾楼处置攻坚任务，本地、外销各半的海口房地产市场，房价到底是低还高？
有房地产商称，�？诜考墼谌』岢鞘衅�，档次较高社区以岛外销售为主，市场空间广阔，房价将继续上涨。
政府也不愿看到房价下跌。有关官员表示，�？谟涤辛己玫纳肪常铝Ψ⒄钩晌说牡诙硐刖幼〉�。目前�？诜考鄄桓撸ξず？诜康夭谐〖鄹裎榷ā２谎宰悦�，海口房地产走高端路径，有利增加地方财政收入。
然而，有学者疾呼，�？诜考鄹吡�。海南大学经济学院教授王志武强调，以海口房屋总价与居民年收入及�？诜孔馐杖胨较嘟�，�？诜考鄄坏�。王教授甚至质疑一些项目不是为市场，而是借机套取银行房贷资金。
更有房地产商自揭，海口多数房地产项目毛利高达每平方米千元以上，有的甚至高达每平米二千多元。一言激荡市场，社会各界哗然。
�？诜渴新蚁竺匝�，凸显市场信息不透明和不对称。
�？谏唐贩慷慰辗柯矢呤且桓龉拿孛堋Ｃ康币鼓唤盗�，只见这些对外宣称高销售率的楼盘，灯火人影稀疏。但空房率到底有多高，对房市带来怎样影响，众说纷云，从未有定论。
日前，有海南媒体引述�？谑型臣凭质萜亓希？谧远�00四年至今，建房卖房比例五比一，并指�？诖嬖诹闵⒊捶空�。
另外，按照国家规定，�？诮衲甑浊耙瓿纱χ美芬帕舻亩咦诶梦猜�，对新建楼房销售造成冲击。一些市民因而对购房更持观望态度。
在岛外销售方面，事实上，海口房屋外销以投资为主，前景虽诱人，但更难以把握准确的市场信息。宏观形势稍有风吹草动，�？谑谐〖词苤卮笥跋臁�
受“国十五条”和股市回暖影响，近月，�？诜康夭谐∽呤朴氲夭痰摹案摺钡飨喾矗附岸摺�，有价无市，成交寥寥。
乱象之下，�？诜坎棵沤粘隽环莘治霰ǜ妫蛐砦颜呱晕⒗砬迕哉希汉？谄胀ㄉ唐贩肯奂鄹窠壬习肽暧兴芈�，但波动幅度不大，总体保持稳定。�？诜康夭谐∪悦媪倩狗康夭薮�，商品房新开发建设规模过大，供应和需求未能协调发展的矛盾。 (完)
