中新网9月18日电  据《香港商报》报道，深圳市国土资源和房产管理局及深圳中原深港研究中心最新统计数据表明，随着国内房地产宏观调控引发的“观望潮”减弱及住宅市场仍持续疲软，深圳的商业地产市场持续火爆。业界预期，随著“金九银十”的销售传统旺季到来，深圳的商业地产势必会引发一轮新的投资高潮，价格也将持续走高。

　　一手火热二手谨慎

　　统计数据显示，继7月深圳的商业地产市场逐渐走出受新政影响所形成的观望期后，一手商业物业成交逐步活跃。而二手商业却因为央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率和国税总局强调针对个人住房转让征收个人所得税等新政的影响，交易双方在交易时颇为关注投资风险，交易略显谨慎。

　　据统计，8月深圳入市的商业项目共有8个，市场表现相当火爆，如天利中央商务广场的裙楼，早在7月接受咨询时其二楼铺位就被投资者先拔头筹，其铺位整体均价超过5万元/平方米，目前项目的销售率已经达到80%。

　　二手商业物业方面，8月的成交则比7月略有下滑。深圳中原深港研究中心总监张伟表示，这都是新政所致——7月18日国税总局下发《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》和8月初深圳出台二手房个税细则，虽然政策的调控对象指明是二手住宅，但也影响了二手商业物业的交易，投资者的心理受到影响，他们在投资或交易时变得更加谨慎，虽然二手商业的盘源还是比较稳定，但是投资者却迟迟不敢入市，因此在一定程度上延长了交易时间，成交量也有所下滑。不过张伟同时认为，随着政策的明朗化，政策对投资者的心理影响将趋弱，二手商业市场也将趋于稳定。

　　一手价升二手价稳

　　8月，深圳的一手商业市场在优质商业项目的火爆成交带动下，其成交价格高位攀升到2.3万元/平方米，环比7月增长6%。而二手商铺的成交价格与7月基本持平。

　　统计数据表明，一手商业方面，整体均价超过5万元/平方米的天利18街、均价为7.6万元/平方米的华强东商业中心，均价超过3万元/平方米的西城印象等优势项目，因其完善的规划、较具潜力的投资价值受到了投资者的热力追捧，同时也提升了本月一手商业市场的整体交易价格。而二手商业市场方面，虽然新政使投资者对二手商业抱有谨慎的态度，成交量虽然有所下滑，但成交价格并没有受到影响。这主要是因为消费者对二手商业的投资还是有强烈信心和真实需求，二手商业物业的价格将呈现稳中有升的趋势。

　　后市将迎销售高潮

　　张伟认为，继本月后，深圳的商业地产将迎来“金九银十”的传统销售旺季，9月的商业市场将继续本月的供需活跃的局面。

　　张伟表示，商业地产天生是投资产品的本质属性。在新政的作用下，住宅投资回报收益时间变长，投资者短线操作的风险性加大，资金回收的成本增加，在现行市场中，短线投资行为将会受到抑制。

　　在这种情况下，部分投资者会转向商业地产的投资，商业地产势必会引发一轮新的投资小高潮。后市随着多个优势商业项目的陆续入市，一手商业的投资热潮还将继续，而在真实需求的推动和优质商业项目的吸引下，深圳商业市场后市将呈现供需活跃、价格持续走高的局面。（元鸣）