中新网8月1日电 据北京晨报报道，全球营销战略大师米尔顿·科特勒最近观察到一个现象：“美国的私人资本将目光转移到了中国地产，他们尤其青睐北京的商业地产。”这是他在上周于北京2005中国地交会举办的“国际地产高峰论坛”上透露的。科特勒是美国科特勒咨询集团主席，曾为大量美国地产商作过咨询。
科特勒说，最近，花旗、凯雷投资、Blackstone基金、摩根士丹利以及其他美国私有资本都在中国设立了地产基金，他们准备在中国楼市做生意。此前，由于上海楼市的泡沫受到挤压，沉积在这里的不少外国资本开始北上，来到北京这个庞大的市场来淘金。
由于北京的商业地产相对收益稳定，更符合近期海外资本在中国稳健型的投资策略。因此，包括美国在内的大批海外私人资本开始吃进北京的商业地产。
过去三个月里，扬子基金和汇富集团分别整体收购了北京的远洋新干线的D、E座；日本太平洋幸运集团管理有限公司将瞰都二期世界观F座收入囊中，这些都是国外资本进一步动作的亮点。
早些时候，美林在2月份入股北京银泰中心，摩根士丹利购买了富力双子座，新加坡凯德置地在3月份买下中环世贸中心两栋甲级写字楼。
科特勒说，在发达国家，由于资本过剩，再加上出色的投资项目非常缺乏，所以很多资金都在海外寻找高回报的投资机会。这种现象不仅在美国存在，西欧、澳大利亚、新西兰、韩国、日本等也都存在。
目前，美国的短期利率正在上升，长期利率也看涨，对开发商来说，成本将会增加。但中国不一样，楼市需求十分强劲。因此，美国的私人资本正在转移他们的目光到中国、印度这样的新兴市场来寻求高回报。
不过，没有政策保障的高收益率并不具备长久的吸引力�？铺乩杖衔绻泄芄唤⒁惶拙哂芯赫攀频恼呃唇档屯馍掏蹲实南低撤缦�，那么西欧以及北美的直接投资将像海水一样进来。(栗晓莉）
