中新网8月15日电 据经济参考报报道，房产新政实施以后，武汉楼市经过两个月的顽强支撑后，终于难挽颓势，上周房价首次出现下跌，此前市场上盛行的“房价只涨不会跌”的“神话”破灭，宏观调控开始见效。

　　武汉房价首次出现下跌

　　8月初，武汉市房产管理局提供的房地产合同备案数据显示，该市451个在售房地产项目成交均价为每平方米3088.29元，较此前一周3089.68元下跌1.39元，跌幅为0.04%。这是6月1日“新国八条”措施实施两个月来，楼市价格首次出现下跌。

　　近年来，武汉市房地产市场持续升温，房价轮番上涨，涨幅不断加大。2001年，武汉市商品住宅每平方米平均价格才2000元多一点，2002年涨了100多元，2003年涨了150多元，2004年又涨了300多元。特别是去年，年初商品住宅价格为2366.89元/平方米，年底便攀升到2835.6元/平方米，每平方米涨幅近500元，一些中心城区的房价一年涨幅更是超过千元。

　　今年以来，受国家宏观调控政策影响，武汉市房价上涨势头虽有所趋缓，但仍在高位。尤其是6月1日“新国八条”正式实施以后，与上海、杭州等地房价应声下跌形成鲜明反差的是，武汉市楼市价格坚挺，一直保持微涨势头，并首次突破均价3000元大关。一时间，开发商、政府部门和有关专家推波助澜，称武汉楼市泡沫本来就不多，房价下降可能性不大，未来将稳中有升。于是，一段时间来，虽然一些新开楼盘早已出现销量下降势头，但开发商仍坚持不降价，个别楼盘甚至出现趁机涨价现象，市场上形成了强烈的涨价预期。

　　300家开发商自动退市

　　其实，在前不久楼市价格出现下跌之前，武汉房地产市场已开始出现颓势。7月26日，武汉市举行今年第5次土地交易会，6宗地挂牌拍卖，4宗无人问津，出现“流拍”。这是2001年武汉实行土地供应市场化以来，土地拍卖首次遇“冷”。而此前的4次土地拍卖，可谓高潮迭起，其中鹦鹉洲和永清街地块分别以31.5亿元和33.9亿元，先后两次刷新全国“地王”纪录，二者形成天壤之别。

　　来自武汉市开发办的一项统计显示，到7月11日止，这个市的房产开发商在今年年检截止期11天之后，有300家企业未进行正常年检。此举意味着这些企业将自动退出房地产开发市场，占全市房地产企业的近1/3，创下了这个市多年罕见的纪录。

　　与此同时，在房地产贷款的变化上，也略见武汉楼市退潮端倪。据人民银行武汉分行营业管理部统计，上半年，武汉地区金融机构各项贷款余额达3088亿元，其中房地产新增贷款占各项新增贷款的比重已由去年末的31%下降至18%。个人住房贷款的增量也出现较大回落，上半年个人住房贷款新增45亿元，同比减少10亿元。

　　商品房销量下降空置率回升

　　有武汉楼市“晴雨表”之称的“武房指数”，其刚刚“出炉”的二季度数据显示，与今年一季度相比，二季度武汉商品住房供应量涨幅达到38%左右，而销量则下降了7%左右；二手住房交易量自6月1日后大幅走低，6月武汉市二手住房成交量比5月下降65.38%；二手写字楼、二手商铺二季度交易套数同比均出现下降。“武房指数”为武汉楼市退潮再次提供了佐证。

　　此外，去年和今年年初以来保持较大降幅的商品房空置率也再度回升。武汉市房地产信息网显示，7月20日该市待销售房屋有7.59万套，明显供大于求，商品房空置率增加。

　　业内人士认为，武汉市上述种种市场迹象表明，国家实施房地产宏观调控政策的效果已开始显现，但据此判断这是武汉楼市下探的“拐点”，还为时尚早。作为一个中部崛起城市，武汉市的楼市泡沫虽远没有上海、杭州等城市多，但房价并非没有下降空间。毫无质疑的是，通过宏观调控，武汉楼市正在步入一个日趋理性化的发展轨道。(田建军)