中新网1月5日电 据《北京青年报》报道，近日，北京市发改委、市建委联合发布的《北京市物业服务收费管理办法(试行)》和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》于1月1日起执行。
五毛五包含哪些服务
经济适用房业主最关心的是，在政府的监督指导下，自己所交的物业费都能保证哪些服务内容。对此，《管理办法》明确指出了物业费的组成部分：实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。而物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9.经业主同意的其他费用。
据中国人民大学公共政策研究中心社区治理项目组研究员舒可心介绍，“经济适用住房小区物业服务收费政府指导价基准价相当于社会上的‘低�！馑�，制定出经济适用房小区的最低适用收费标准，以维持其居民日常生活中的基本保障�！�
政府致力规范物业收费
《管理办法》中还就经济适用房的物业收费问题制定了多条明确法规：
1.执行物业服务收费政府指导价的住宅区，电梯、水泵运行维护费可依据其实际支出，按建筑面积或户合理分摊，具体办法由业主与物业管理企业协商确定。协商达成一致之前，电梯、水泵运行维护费执行政府指导价。(高压、变频水泵运行维护费：0.10元/建筑平方米/月，不能上浮，下浮不限。)
2.物业管理企业只提供门禁系统(可视、非可视及磁卡)安全技术防范产品运行维护服务的，按不高于0.02元/平方米/月标准收取费用。物业管理企业提供包括门禁系统(可视、非可视及磁卡)、报警系统、电视监控系统、中央监控室和电子巡查系统等安全技术防范产品运行维护服务的，按不高于0.05元/平方米/月标准收取费用。
3.利用公用设施搞经营，收益归全体业主。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。
4.消防设施设备日常运行维护费：多层住宅0.05元/建筑平方米/月、高层住宅0.10元/建筑平方米/月，不能上浮，下浮不限。
物业公司反应不一
经过对几个经济适用房小区的物业管理公司的采访发现，只有个别公司对《管理办法》和《收费标准》有所了解。而了解的公司对这两项政策的反应也各有说法。A小区的物业管理公司认为“经济适用房的物业服务和商品房应该是不一样的。收多少物业费直接决定了物业公司对物业服务的投入，如果要降低他们目前的收费标准，只有减少人力物力上面的支出，也会相应地降低一些服务质量。不过政府要求的基本服务内容还是会保障的�！�
B小区则肯定了《管理办法》的出台，提出政府明确提到“业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用”这一项是对物业公司和业主的双方面保证。不仅保障了经济适用房小区业主的利益，也对规范物业收费市场，引导物业管理市场走向透明化，正规化起到了积极作用。(郑杉杉）
