中新网3月23日电 据《北京青年报》报道，二手房交易量超过一手房交易量是房地产市场成熟的一个标志。虽然去年年中的几个月，二手房市场受宏观调控影响较大，但中大恒基年终数据显示，2005年北京二手房交易量为65500套，与前年相比仍增加了8126套。而今年以来，京城二手房市场更加活跃，进入三月份，有些地区的二手房成交量甚至已经暂时超过一手房。

　　二手房成交放量 部分地区赶超一手房

　　由于北京商品房价格的居高不下，二手房的价格要相对低于商品房的价格。为此，众多的房产投资置业者由商品房的需求转向二手房的需求，这就大大增加了二手房市场的需求量，从而加剧了北京二手房市场供不应求的矛盾。据“信一天”统计资料显示：一些热点区域的供需比例已经达到1：10甚至1：15。由于目前市区土地资源的极度短缺，现有项目楼盘的开发主要集中为一些高档次写字楼和公寓，所以投资置业者转到二手房市场中。据调查了解，方庄，中关村，二环内，望京，西大望路二手房成交量超过一手房。

　　方庄地区

    二手房交易超过一手房

　　对中大恒基市场研究部的调查得知，2006年1月，方庄区域二手房成交量比2005年12月上涨17%，不但呈现逆市上扬趋势，也成为南城二手房交易的翘楚。据中大恒基市场研究部专业人士分析，方庄地区之所以能成为北京二手房回暖最快的区域，与其近几年来房源供给的增加分不开。

　　方庄开发于20世纪90年代初，由于在京中央直属机关在这一带地区分房较多，所以方庄地区房源大多是央产房。虽然央产房早已能够上市交易，但是由于操作层面问题未能完全解决，始终不能大量投放于市场，导致了这一地区二手房房源紧缺，二手房供不应求。

　　随着商品房在二手房市场交易中占比的不断增加，方庄的房源紧缺问题得以缓解。从需求方面看，近几年，北京开始对南城内旧居民区进行拆迁改造，规模加大且速度加快。而拆迁后的一部分居民由于方庄地理位置优越，交通便利，大部分的二手房社区规划比较成熟、配套设施齐全、价格低廉等原因而涌向这里，所以方庄地区的二手房受到拆迁户的欢迎，成为南部的热点地区。同时方庄地区的二手商品房与央产房相比品质较高，户型优越且较为时尚，这为方庄地区二手房市场的趋向成熟打下了坚实的基础。

　　从方庄及南方庄附近的新建商品房项目来看，总体销售态势一般。在期房销售中，大客户群以机关办事处为主，其次是在CBD商圈工作的白领个人购房，与二手房客户群体相比显然不占数量上的优势。另一方面，方庄属于早期开发地区，密度较高，土地的稀缺性比较明显，土地供应量已显不足。这也是导致方庄地区二手房交易量超过一手房交易量的因素之一。

　　中关村地区

    二手房成交量超过一手项目30%

　　目前中关村地区土地资源极度短缺，现有项目楼盘的开发主要集中为一些高档次写字楼和公寓。由于近几年大批IT人士进驻该区域，再加上它位于北京的高校聚集区。“信一天”市场专业人士认为：由于一手楼盘短缺，二手房吸引了很多购房置业者。所以中关村一带的二手房交易一直很活跃。中关村二手房成交量目前超过一手房成交量30%，随着中关村地区大量人才进入，中关村地区由此引起的住房需求将会持续呈上升趋势。二手房交易会更加活跃。因此“信一天”预测中关村地区二手房交易量未来还将表现为上升趋势。

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