部分楼盘开始提价

　　王先生这个星期刚刚看中了一套别墅，正准备付定金时，却传出业主的加价要求，这套500万元的别墅，业主提出加价30万元。

　　这种情况的出现已经不再是特例，价格上调已经逐步取代了之前的大幅下降。一中介人员告诉记者，目前在二手市场上，大部分业主不会轻易作出让价承诺。部分业主通知中介经办人员将此前报价提高，而从最近一段时间的成交案例来看，业主报价和实际成交价之间最多只会相差2~3个百分点，楼盘价格已经趋向稳定。

　　新盘方面，在中环附近的楼盘都出现了价格上调的迹象，如普陀万里板块、浦东上南三林板块、宝山共康板块，内外环间的楼盘成交均价上涨8%。而即使如此，成交情况依然保持平稳状态。

　　实际上，目前开发商的降价行为在市场上几近绝迹。业内人士表示，二手房市场全面转暖，次新房价格平稳，加之各银行适时推出的优惠贷款品种，还有公积金贷款酝酿的重大改革，使得不少自住客在面对性价比较高的楼盘时,开始心动，并入市交易。

　　投资客重新现身

　　日前，一个由9名温州人组成的小型购房团来到上海浦东的东晶国际项目售楼处咨询。而此前，另一个具相当规模的温州购房团也曾“光临”这一楼盘。

　　去年几乎已在上海楼市销声匿迹的温州购房团，近来又开始频繁出现在上海、杭州市场。这批投资者在春节过后正逐步活跃起来。据组织者介绍，由于全国楼市正出现回暖迹象，投资者的购房意愿正越来越强烈。

　　多个楼盘售楼处最近几周里都迎来了投资者的光顾，其中不乏之前熟悉的温州客的身影。

　　人民币升值成为海外华侨购楼的主要目的之一。专业人士指出，由于手头持有外币，人民币升值的同时，众多海外华侨明显意识到用外币换得稳定回报的人民币资产成为投资的不错的选择。

　　海外基金持续看好

　　上海商业楼宇市场在过去两年里几乎成为回报率最高的物业品种之一。仲量联行的最新报告显示，去年东京高档写字楼的售价上涨了5%，孟买上涨4%，上海浦东新区-浦西地区上涨23%。主要城市的零售地产价格上涨更为迅猛，孟买上涨29%，上海上涨40%。

　　高额的利润回报使得众多海外地产基金公司将投资重点逐渐转移到中国内地，尤其是上海。

　　短短一个多星期内，包括通用不动产、荷兰ING银行、新加坡凯德置地、美林国际、麦格理等全球知名公司先后宣布计划于今年增加在中国等亚洲房地产市场的投资。

　　摩根士丹利(MorganStanley)宣布，今年计划追加30亿美元资金投入中国房地产市场，加上此前投入的15亿美元，总投资额累计将达45亿美元。

　　荷兰ING房地产投资管理公司亚太区研究战略部主任Timo-thyBellman透露拟在今年第二季度成立新的地产基金，募集资金2.5亿~3亿美元，投资全国10~15个城市，其中上海依然是投资重心之一。（刘秀浩）

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