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楼市是否已在“鼓励居民适时适度消费”的调控政策中走向全面回暖,甚或昔日火热重现?
刚刚进入4月份,国家统计局发布的一份企业景气指数引起业内关注。数据显示,今年第一季度的房地产业景气指数比上季度上升1.9点。这已是该数字连续第二个季度上升。
一年前,自国家明确提出抑制高房价后,调控措施接踵而至:3月16日,央行宣布上调个人房贷利率至6.12%,随后一个月内,国务院接连出台两个楼市调控的八条意见和措施深化调控。到了6月1日,“期房限转”、新购商品房“两年内转手全额征税”等措施正式实施,打击炒作投机行为?⑸绦判乃嬷宦纷叩,房地产行业的景气曾一度逐季下降,并创下了2003年第三季度以来的历史低点。
上海首当其冲,楼市连续8个月交易清淡,房价走低,消费者持币观望。而进入今年3月份,上海楼市“抬头”迹象明显。3月份的第二至第四周,成交量不断上涨,分别为34.9万平方米、41万平方米、55.8万平方米;后两周环比增幅分别为17%、36%。销售均价也一路走高,从7558元升至9457元。4月份以来,量、价涨势一直持续。近期部分单套总价低的楼盘甚至重现排队购房的场面。
北京、广州的楼市同样火热。据悉,在不久前结束的北京军博房展会上,均价6000元/平方米几乎不可能买到南四环以内的毛坯期房。近两年来房价相对平稳的广州,今年首季也大涨14%,网上成交均价达到7483元/平方米,中心城区已很难找到价格较低的新盘。
市场的种种表现是否意味国内楼市全面回升?不少业内人士认为,作出这样的判断为时尚早。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授说,3月份是传统的楼市旺季,仅凭这一个月的成交放量很难得出楼市全面恢复的结论。譬如上海,成交主要集中在户型小、总价低的楼盘和市中心高档公寓,属“选择性回暖”。
国泰君安证券分析师张宇指出,最近房地产股的上涨,主要还是受人民币升值的影响。楼市交易回升只能表示购房者有“走出观望”的可能,还谈不上房地产业的全面复苏。(徐寿松)
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