中新网5月18日电 据《香港文汇报》报道，在全球资金充裕、经济强劲增长及房地产基金发展推动下，戴德梁行发表的“亚太区投资物业市场报告”显示，资金持续流入亚洲房地产市场，今年首四个月香港共录得270亿港元的房地产投资交易(每宗成交金额均逾5000万港元)，比05年同期上升1.118倍，以写字楼及工业楼宇最受基金垂青，占整体交易的60%，其中17%约46.45亿元由海外基金促成。

　　至于今年首4个月基金于中国内地的物业投资总额亦达6.26亿美元(约48.8亿港元)，以商场及写字楼最受欢迎，除一线的北京及上海外，亦开始转移至二线如成都、长沙、天津等地。

　　基金投资内地物业49亿

　　戴德梁行全球研究顾问部主管Joe Valente表示，过去数年香港物业市场的发展势头强劲，投资回报亦较中国内地的物业投资低，如香港中环的甲级写字楼现时的回报率只有3.2厘，比北京的6.8厘及上海的7.5厘低，然而，外资基金看重是其未来的加租及升值潜力，因此，今年首4个月香港写字楼交易达92.55亿元，上升1.434倍，当中大手成交如维德广场、星展银行大厦及恒生大厦等，回报率并非太高，但具升值潜力。不过，他预期，由于香港可整幢放售的甲级商厦已不多，料未来香港甲级写字楼的全幢交易个案会放慢。

　　他指出，今年首季香港甲级写字楼的租金已上升逾10%，由于中区甲级商厦供应短缺，估计全年升幅会有20%。

　　至于工业物业方面，由于选购工业物业除了可以提高回报率外，还可以改用途或由用家购入，因此，令今年首4个月工业楼宇交易亦显著增加至22.18亿元，比04年同期增加2.964倍。今年首4个月商铺投资交易亦达93.67亿元，上升1.516倍，可见投资者对香港的写字楼、商铺及工业物业前景。他相信，未来将会有更多本地及海外资金投入这些市场。至于豪宅市场的投资额则与去年相若，为39亿元。

　　外资21亿购京华普中心瞩目

　　戴德梁行研究顾问部董事陶汝鸿指出，今年首4个月今年基金到中国内地的主要物业投资交易总额为6.26亿美元(约48.8亿港元)，当中以商场及写字楼最受投资者追捧，期间最瞩目的交易为北京朝阳华普区的华普中心以2.72亿美元(约21.22亿港元)售予国际投资者，创下自2001年以来的单一写字楼买卖金额的最高纪录。事实上，北京及上海对甲级写字楼的需求相当大，去年北京写字楼的吸纳量达500万平方呎，比04年上升1倍，而上海写字楼的近年的吸纳量则达400万至500万呎。

　　天津成都长沙成投资目标

　　Joe Valente指出，由于中国经济强劲，预期到2030年中国可取代美国成为全球最大的经济强国，加上中国正把经济发展点倾斜到西部及天津等，令外资基金亦把握机会到天津、成都以至长沙等地方寻觅搜购物业的机会，如商场、写字楼及物流分销中心成为基金宠儿。以新加坡的丰树物业基金为例，继去年收购上海欧罗物流中心后，今年亦以合资形式以8300万美元(约6.474亿港元)于无锡兴建保税物流中心，以打入中国正迅速发展的物流市场。(梁悦琴）