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摩根士丹利，基汇资本，Cargill集团……，据不完全统计，仅仅数月时间，海外机构投资者收购上海物业资本已达数十亿人民币之巨。虽然央行早前宣布的调息及对未来进一步调控的预期也笼罩着上海楼市，但专家认为，由于看好人民币逐步升值，以及年底中国全面开放银行业，外资在上海派驻大量人员，因此新一轮的调控不会对境外机构投资者收购上海物业产生大影响。
日前，地产业界盛传，摩根士丹利欲出资20亿人民币收购浦东金桥大型商业设施“埃蒙顿假日广场”。但该项目目前尚未进入全面建设阶段，这也是大摩在内地少有的在物业开发阶段介入收购。
据了解，埃蒙顿假日广场临近浦东新区金桥出口加工区和碧云国际小区。项目占地55000平方米，地上商业总建筑面积10万平方米，地下商业建筑面积2.5万平方米(大卖场)。其项目开发商上海爱梦敦置业有限公司，由上海达安企业、上海城投置地以及加拿大新世界商业集团共同出资组成，其中达安为大股东。
根据计划，埃蒙顿假日广场的总投资约10亿人民币，但目前该项目尚未进入全面建设阶段。市场人士分析，这并非是说大摩要自己组建团队进行项目开发，而更可能因为早入手的价格比项目建成后要低。
中瑞市场研究总经理朱峰表示，对于目前传出的20亿人民币价格来说，确实算不上很贵，“毕竟这个大型商业设施的总面积达到12.5万平方米之多，如此计算单价不过1.6万元/平方米�！�
他表示，对于开发商各股东来说，大摩此时介入等于解决了资金问题，自然会在价格上有一定退让；另外项目处于建设过程中，从建设、施工以及未来招商的角度来看，风险都比较大，所以大摩获得一定的“价格空间”也是可以理解的。大摩提前介入收购阶段，除出于利润的考虑，还有是目前海外资本纷纷在沪上大肆收购，产生竞争，提前介入省得让别人抢了先机。据悉，目前买卖双方正在对交易的最后细节进行洽谈。
而在四月下旬，大摩以约1.91亿元人民币的价格将同为浦东位于世纪大道与地铁二号线黄金交汇点的陆家嘴中央公寓(一期)整栋76套住宅连续的大幅收购，印证了大摩亚洲主席不久前将增长中国总体资本投入的承诺。
此前不久大摩已正式在上海成立了分公司专门从事投资上海业务。
(来源：香港《文汇报》)
