中新网6月7日电 据上海青年报报道，“国六条”以及九部门实施细则的出台对整个市场的影响在新房市场体现出来。据了解，上海楼市新房成交量在一周内明显出现了下滑，外环以外成交量大幅回落。不但这样，二手房市场受到的影响也凸现出来。记者从汉宇地产交易管理部得到的消息，6月1日之后的几天，门店每天预约的签约量已经下滑到去年4月份的水平。

　　新房成交继续下跌

　　来自富阳地产的数据显示，新房成交量明显受挫，在前一周成交量大幅下滑的基础上，细则出台后的一周内(5月29日-6月4日)市场成交面积略降1.11%，日均成交面积9.97万平方米<日均成交套数803套，交易套数相比前一周又下滑7.30%。

　　分析师认为，在“国六条”细则出台后，上海商品房成交量出现下滑，上周成交量虽然总体上下滑幅度相比前一周有所放缓，但考虑到一些楼盘月底前开盘的集中成交因素，实质上成交量的下滑趋势还是比较明显的，预计在今后几周内受政策性因素的影响，上海商品房的成交量还会经历一段向下调整周期。

　　上海富阳相关人士认为，九部门实施细则的出台对整个市场的影响是比较大的，尤其是营业税的免征期限延长到了5年后，“税收杠杆”立即起效。值得注意的是，各环线总体成交趋势下滑，上周各环线的商品房成交量都呈明显下滑趋势。

　　其中内环以内日均成交1.77万平方米，内外环间成交3.38万平方米，外环以外成交4.82万平方米，外环以外成交量的大幅回落是本周商品房成交量下滑的主要原因。

　　中档二手房量减价跌

　　根据汉宇市场研究部对公司门店所在区域的研究发现，上海大多数行政区域二手房市场都受到了不同程度的影响，其中中档价位自住为主的区域受到的影响更加明显。

　　九部委文件中将二手房转让收取全额营业税的时间从2年延长到5年的政策让上海不同房龄的中档自住区域出现不同的行情。“在房龄2年左右居多的杨浦、长宁、闸北、闵行和浦东的塘桥等区域，二手房市场受到的影响最大。表现为二手买卖房源挂牌成交价格有3%~5%的下浮，成交下滑明显，买卖挂牌量也有略微的减少。”分析师认为，这些区域客户心理价位明显偏低，观望气氛较重，后市买卖双方对峙及价格博弈还将继续。

　　“在楼盘房龄4~5年居多的虹口、普陀和浦东的三林上南等区域，未到5年的房源售转租的现象明显增加，房龄5年左右的楼盘成交明显增加，而价格由于楼盘的差异而有涨有跌。”中介认为，政策让自住需求更多地去选择不用纳税的楼盘，但由于供应量大，可供选择比较多，在楼盘的品质上自住需求还是比较挑剔，没有出现5年左右的楼盘普遍上涨的现象。(江敏)