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    评论：楼市股市不可能比翼齐飞
2009年06月19日 09:10　来源：中华工商时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　楼市似乎正在酝酿新行情，投资者对股市也充满期待。问题是，市面上的资金量无论有多大，都不足以支撑楼市和股市双双走高

　　上个星期六一大早，朋友打来电话。他正在五环外5公里处的一个楼盘看房子，自己决定不了买还是不买，向笔者咨询。电话那头听得出售楼处人声鼎沸。这是这个楼盘第二次开盘。大概5个月前，笔者的一个朋友买了该处的房子，价钱在1万元多一点一平米。这一次，均价1.3万到1.4万元。

　　半年不到涨了这么多，吓人一跳，接下来是涨是跌，笔者不敢妄加揣测，只好敷衍几句让他自行判断。

　　笔者心中却疑惑不已，难道楼市又要启动新一轮行情？如果是这样的话，对股市而言，当然不是好消息，何况IPO重启和创业板已经箭在弦上。

　　市面上的资金量无论有多大，都不足以支撑楼市和股市双双走高，这似乎是一个规律。上证综指从去年11月初的1664点，一路上扬到6月16日的2776点，其中一个非常显眼的背景，就是同一时间房地产市场的持续低迷。这中间的关系，耐人寻味。

　　房子和股票相比，有三大不同：第一，股票可以不要，房子不能不要，对房子的需求是刚性的；第二，股价涨得快、跌得快，幅度也很大，房价则不然，虽然也有涨跌，但是幅度要小得多，周期也长；第三，股价跌到最后，投资者可能血本无归。房子价格再跌，还是一个实实在在的房子，价值还是有的。

　　如果我们以2005年为基点进行比较，就可以得出一个很有意思的结论：2005年买了房子的人，到现在为止，房价已经上涨不少了，赚钱是肯定的；2005年开始炒股的人，也许赚钱了，也许赔钱了，可能赔钱者的比率更大。

　　接下来会怎么样？楼市已经低迷了一段时间，会不会再一次上扬？股市已经连续冲高，似乎欲振乏力，会不会掉头向下？ 6月15日，北京市统计局和国家统计局北京调查总队联合公布了5月份北京市的经济运行情况。据统计，5月份北京市新建住宅价格环比在4月上涨0.4%的基础上再涨0.5%。北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示，目前北京市商品住宅的销售量已超过了2007年的同期水平，由于新住宅供应量大幅下降，必将造成新一轮的需大于供。于秀琴同时指出，市场上已经出现了炒房者盲目投资现象，如果不很好地解决，势必造成房价的再次大幅冲高，使需要房的百姓再次面临买不起房的局面。

　　虽然北京的楼市状况不能代表全国，但其特殊地位，也让人不敢小觑。

　　再看股市，尽管上证综指从1664点一路上扬到2800点附近，涨幅不小，但是大盘蓝筹股的涨幅并不大，所以很多人认为接下来股指还将继续往上走。一家网站针对31家私募管理人做的问卷调查显示：90.32%的管理人仍然对股市充满信心；针对IPO重新开闸这个问题，74.19%的管理人表示IPO的开闸并不会影响A股的长期发展趋势。

　　问题出现了。楼市似乎正在酝酿新一轮行情，不少投资者对股市的未来也充满期待。

　　哪一种趋势更接近于事实呢？不同的人会有不同的判断。

　　但有一点是肯定的：在当前的经济形势下，楼市股市不可能比翼齐飞。(作者：王义伟)

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