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由于世界经济形势的恶化,今年以来,我国产品的出口形势异常严峻,扩大内需也就成了我国经济“保增长”的主要路径。但扩大内需的着眼点落在何处,却是一个充满了争议的话题。从最近一些地方政府的出手来看,救楼市成了这些地方政府扩大内需的首选。
作为地方政府部门来说,选择提振楼市作为扩大内需的突破口当然有着冠冕堂皇的理由。因为从理论上来说,房地产业的发展可以拉动四五十个行业的发展,只要楼市活了,建材、水泥、家具、家电等很多相关行业也都可以被激活。
没有人可以否认提振楼市对经济发展的积极意义。但问题是,我国的房地产业经过最近几年的高速发展,楼价的大幅上涨,目前我国的房地产业已经成为世界房地产业中泡沫较大的市场。以国际上常用的房价收入比来衡量,目前国内一线城市的比值在10倍以上,远高于海外市场平均4—5倍的水平。所以,尽管今年以来,我国一些城市的房地产价格出现了一定幅度的回落,但相比前几年房价的大幅上涨来看,这种回落是很正常的。
与救楼市所存在的诸多弊端不同,救股市则是民心所向。而且从扩大内需来看,救股市的意义是不容低估的。一是经过了70%的暴跌之后,目前的股市已经具备了较好的投资价值。这与目前的楼市仍然充满了极大的泡沫完全不同。二是股市价格的上涨,有利于刺激国内居民消费水平的提高。由于股市的暴跌,有相当多的投资者被股市深深套牢,原本有买房计划的投资者不能买房了,有买车计划的投资者也不能买车了,股市的暴跌将居民的购买力套牢了。只有让这些投资者解套了,赚钱了,这种社会购买力才能得以实现。否则就算把楼价涨得再高,而这些购买力却被套牢在了股市里,那救楼市也是白搭。而且目前股市的开户数达到了1.2亿户之众,对应的股民人数达六七千万之多。股市潜在的社会购买力之大是其他任何群体都难以相提并论的。此外,还有一个非常重要的因素就是,股市的活跃有利于新股发行上市,有利于企业的再融资,这对于我国经济的发展也是有着重要意义的。因此,从现阶段来看,扩大内需,救股市远优于救楼市。
目前我国政府正在积极拯救股市,这种做法无疑是值得肯定的。但目前在救股市问题上存在的一个主要问题是,救股市还只是停留在隔靴搔痒上面。救股市必须要对症下药,切实解决困扰股市发展的大小非问题,以及新股发行制度的改革问题。只有解决了中国股市的病根,让股市走上健康发展的道路,股市才能为中国经济的发展作出更大的贡献。
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