- 租赁纠纷演变成强拆“大片” 学校一夜变废墟
北京市海淀区西三旗建材城东路路北有大片正在清理的废墟，再往北几百米就是地铁13号线的霍营站，与地铁5号线交汇的立水桥站也离此不远。路南有一片即将竣工的小区，房价已涨至1万元每平方米。
在废墟中，有两座楼房的残垣断壁。从其中一座楼上写着的“学生食堂”字样，能看出这里曾经是一所学校。
这里曾是北京海思格文化有限公司承办的一所自考补习学校，据该校校长钱智伟说，学校是在3月1日4凌晨4时，被一群身份不明的人强行拆除。
“来了近百人，全都剃着光头拿着工具。先挟持留守的老师，然后就拆房，把我们所有的教学和办公设施全部砸在里面�！鼻３と绱嗣枋龅笔钡某【�，并称造成的设备损失达300万元。
虽然当时学校里已经没有学生，但在学校留守的老师许先生至今依然心有余悸。凌晨4时，睡梦中的许先生被惊醒。四五个剃着光头的大汉破门而入，手电筒的强光晃得许先生睁不开眼，惊魂未定中，他的脖子上已经被架了一把刀，“不许动！动就整死你！”
在控制住许先生之后，他们先是找到许先生的手机并拿走，随后问清楚学校里还住了几个人、分别在哪个房间。几分钟之后，同样被搜走手机的张师傅和刘娇娇也被带进房间。
又过了大约半小时左右，一名剃光头的壮汉过来说：“那边都拆完了，该拆这边了。”许先生等人被从房间里带到院子中。
此时，天还没有亮，校园里只听见机器轰鸣，空气中满是柴油发动机排气的味道。在7台大型机械的作业中，房子接连倒塌，空气中满是尘埃。
许先生几个人要求拿出在房间内的私人物品，看管他们的壮汉对此不屑一顾：“拿什么呀？砸进去多少，到时候都赔给你�！辈⒂枚燮骱莺菰伊诵硐壬蟠笸纫幌�，“老实点，不许乱动！我们拆完了你就可以报警了�！�
在寒冷的室外站了近一个小时之后，校园内已经变成一片废墟。他们把手机还给许先生，“你可以报警了�！�
租赁中长期存在纠纷
2008年9月以来，一方拆房一方阻止的情形从未间断，双方甚至发生冲突。去年12月,由于拆除公司的人将一名学校员工打伤，警察还拘留了拆除公司的肇事者。
这次拆除的区别只是在于，当警察赶到现场之后，双方已经没有冲突了，因为学校已经拆完，而拆房子的人是受业主委托。
“我在我自己的地上拆我自己的房子。我有什么错呀？”出租人三旗物业的石经理见到记者时说。
2003年8月，北京海思格文化有限公司承租了北京金隅集团下属的三旗物业管理有限公司的房屋，租期6年。双方负责人都表示，在初期合作关系很好，但由于学校一开始就办得不顺利，后期在房租和水电费上经常拖欠。
2003年，由于“非典”等原因，学校没能招生，而前期投入过大，导致了资金周转不灵。在随后的经营中，学校只能等招生收到学费之后，再缴纳房租和水电费。这样断断续续一阵子之后，物业方不再通融这种缴纳方式，经常以断水断电的方式催缴，这导致了一个恶性循环，断水断电——学校经营困难不能按期缴纳——断水断电。
去年，情况发生了变化，按照规划，学校所在的地段将建一个新楼盘。
“他都拖欠了将近200万了！”石经理说，根据租赁协议，拖欠房租和水电费属于终止合同的条款，去年6月25日，物业方下发了终止协议的通知。
“本来说好出租方会给我们部分补偿，但将学生转走后，他们却未能兑现。”钱校长说，学校因此拒绝搬走。
后来，双方一直未达成协议。
物业失去耐心
石经理称，他们曾经咨询过律师，考虑过起诉，虽然对胜诉有信心，但考虑要把诉讼和执行程序走完，至少需要1年时间，他们等不急。
去年，当物业和学校双方在派出所调解纠纷时，石经理曾和钱校长交涉过。石经理提出免除学校所欠款项，并再给30万元，让学校搬走，钱校长当时就予以回绝。之后，双方再没有见面。
石经理提供给记者的书面说明中显示，立即拆除的决定是由公司党委在学习了今年正月十五日(2月9日)“央视大火”后北京市领导要求加强对所负责资产的监管责任后作出的。之后，公司雇用了有营业执照和施工资质的拆除公司来完成，并在合同条款中明确要求要依法拆除，否则，引发的后果由拆除公司承担法律责任。但石经理并没有透露具体是哪家拆除公司，记者也未能看见所签合同。
对于“是否有近百人持械挟持海思格留校员工”一事，石经理称，“他们怎么拆的我不知道。”对在拆除中给校方投资设备造成的损失，石先生称会给予赔偿。
“我是欠物业的房租，但物业也欠我的补偿。而且，无论有什么纠纷，都应该采用合法的手段解决吧？”钱校长说，“这样的手段也太野蛮了！”
钱校长称，物业提出的方案是，所欠款项免除再给100万元做补偿�！拔也煌�！应该先惩办违法拆迁者！怎么能当那天什么都没发生一样，只谈赔偿呢？这光是一个赔钱的问题吗？”
据现场目击者称，拆除过程“相当壮观”，开始时有许多人把守在学校周围不让别人靠近，然后用大板车拉来的大型机械开始拆除作业，拆得差不多后，在一旁等待的拾荒者一拥而上，开始在废墟中寻宝，拾荒的三轮车排了半条街。 本报记者 鄢光哲
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