今年广州第二个经适房楼盘芳和花园(原芳村花园二期)9月16日首次开放样板房,并接受购房登记。预计这批1036套60-70平方米的中小户型经适房,售价4000元/平方米左右。
9月15日,市住房保障办召开新闻发布会透露,芳和花园是广州近年推出的经适房小区中最靠近地铁站的项目,距离只有100米;也是最低碳的经适房小区,采用太阳能(热泵)制热(制冷)集中供应系统,住户无须安装热水器即可享用低成本的热水。这批经适房将在9月30日-10月5日正式开售。
全部户型70平方米以下
据介绍,芳和花园位于荔湾区东漖街,东面距离地铁一号线坑口站约100米。此次推出是1、2、4和18号楼宇,共1036套经适房。其中348套房源定向供应2008年取得《准购证明》的家庭,688套房源向2009年以后取得《准购证明》的家庭销售。
市住房保障办处长王秋平介绍,这批房子建筑面积全部在60-70平方米之间,所以购房家庭买任何一套房子都不需要额外补钱。15日,记者在售楼部现场踩点,看到户型销控表已经贴出来,该批单位约有114套三房单位,面积67.88平方米,其余都是50.85-65平方米的两房单位。
16日,楼盘现场将开放3套带精装修的样板房和5套交楼标准样板房。记者看到,这次的经济适用房户型设计都较为方正,卧室连卫生间,阳台连客厅,呈两个一字分别在左右两边,厨房设在入口处。总体功能区分明显,也没有像之前的一些经适房一样有多余的走廊设计,整体的使用率较高。
业主入住无需买热水器
芳和花园还是广州市首个运用节能减排技术的保障性住房。小区里首次采用太阳能(热泵)制热(制冷)集中供应系统,通过太阳能集中供应整个住宅小区住户的热水。这样,业主入住后根本不需要再买热水器,拧开水龙头就有热水了。
据了解,这套供应系统无需业主交初装费,而使用热水的费用也比使用燃气热水器最多便宜三成多。此外,小区还有一幢4层的商业综合楼,也可以由这一系统提供冷气,使小区更加环保。该商业综合楼的天台设计安装了雨水收集系统,可以收集雨水进行小区园林的灌溉。
20万可买地铁两房单位
据悉,物价局公布的芳和花园销售基准价预计在4000元/平方米上下。王秋平表示,考虑到芳和花园为多楼栋的组团小区,各楼栋景观、区位有所不同。市住保办在物价部门核定的销售基准价格的基础上,根据本次推出的1号、2号、4号和18号楼的具体位置,确定该4栋房屋的楼栋区位系数为0.9953,而4栋房屋楼栋基准价格=物价部门核定的基准价格×楼栋区位系数,各房屋套间再以各楼栋基准价格为基础,计算楼层、朝向差价,楼层、朝向差价按整栋(单元)增减的代数和不大于零。也就是说,经适房也首次像商品房楼盘那样,根据每栋楼宇不同位置和楼层方向不同位置来定楼价。
以芳和花园约4000元/平方米计算,这四栋楼宇均价为3981.2元/平方米,这样一套50.85平方米的两房单位也就是20万元出头。(赵燕华、徐晓晖)
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【编辑:林伟】 |
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