广州楼市调控细则已上报 专家分析限购或较温和(2)
◆反方
楼市供大于求,限购还没必要
广东省房协理事赵卓文认为,限购是特殊时期的特别政策,这种政策有正面作用,就是抑制投资性需求。但要注意限购令带来的负面影响“限购会给人造成商品稀缺的印象,属于计划经济时代的做法,限购也会扭曲价格�！彼ㄒ�,广州要慎重考虑限购措施。
今年9月份广州楼市出现月度成交超万套的火爆场面。但黎文江指出,广州楼市目前仍处于供应大于需求的局面,只有在供不应求的时候才有必要出台限购措施。据统计,广州十区待售住房还有5.7万套。在这种情况下,开发商不会冒然涨价。为了完成今年的销售任务,年底前开发商也将会有一系列促销手段。
买家
转用公积金购房
合富置业金碧一期分行主管陈桂芳表示,国庆期间工业大道南约有2-3成的买家因新政出台而转向观望。
不过,部分精明的买家会应新政的情况作出适当变通,有条件申请公积金贷款的买家会考虑从商业贷款转为公积金贷款。据了解,天河五山板块一带的置业者多以教师为主,教师有公积金,新政后不少买家会考虑通过公积金购房。此外,还有部分已持有物业的购房者会选择处理旧有物业后再购置新物业。
投资客
离场或一次性付款
投资客对“二次调控”的出台较为敏感。在不少投资客出没的热点板块,9月底之后投资客基本上已经绝迹。合富置业天河北芳草分行主管宋春芳表示,天河北板块很多之前有意购房的投资客都开始观望了,这部分受影响的投资客约占总体投资客一半以上。
对于总价相对较低的物业,部分投资者会转为一次性付款。如黄埔、白云部分板块一些受投资客欢迎的低总价小户型物业,所需资金不算庞大,即便贷款有阻碍也很容易转成一次性付款。记者胡良光
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