南京楼市地方细则出炉 暂时限购第三套房
讯 昨天，南京市落实多部委“9·29楼市新政”的五条地方细则出炉，在重申加大住房保障力度、执行差别化信贷政策等多部委新政的基础上，该市还制定了一些较为严厉的个性化举措。
暂时限购第三套房
南京细则提出，保障居民自住改善型需求，严控投机炒房。保障本市居民自住改善型和外地来宁工作需要购房。暂时限制购买第三套住房。严控投机炒房，对违反上述规定、不能提供相关证明的，银行不予贷款，房地产登记机构不予办理权属登记。
南林大城市社会学博士孟祥远认为，“暂时限制购买第三套住房”就是变相的限购，潜台词是“购房别指望短期内投资”。同时，细则并未对外地人购房给出“需在本市有1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明”的限制，这也考虑到了新南京人的现实情况，较为人性化。
南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉以“迄今全国最严厉的限购政策”来形容南京的限购。他称，“放眼全国来看，南京并不属于‘房价过高、上涨过快、供应紧张’的城市，所以如此严厉的限购政策出台，出乎意料�！�
张辉认为，限购第三套房将大大削弱楼市购买力�！罢卟捎昧恕⒍隽品ā�，相当于不给市场粮吃，就看政策能持续多长时间了，如果一两个月，市场还能扛一扛就撑过去了，如果是半年，供需肯定会产生较为明显的逆转。”
不过，网博机构总经理孙海表示，限购并未给出明确的时间节点，另外之前已经卖掉的住房还算不算在其中等等问题，还有待明确。业内人士亦指出，全国性的房产信息系统尚未建立，因此外地人的“第三套房”如何查，也是个麻烦的问题。
购唯一住房契税减半
南京调整了房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策。自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税；个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，一律按3%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
业内人士分析，这一政策对自住需求的支持较为明显，也切合了我省细则的相关思路。
正因如此，在我省契税新政颁布后，昨日抓紧过户以享受老政策的购房人让房产交易中心爆棚。记者昨天一早在华侨路交易市场看到，等待过户的市民排起了长队。来自南京市华侨路、大光路、中央门三个房产交易中心的数据显示，昨日南京共有816位购房人在三个中心交件，是平时交件量的4倍多，如加上江宁和江北的交件数，接近2000件。
不过契税工作人员也提醒说，9月30日前签约的合同、10月20日之前到房产交易中心办理合同鉴证或登记，这两个条件同时符合的，才有可能享受老的契税税率。
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【编辑:林伟】 |
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