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在新房放量供应的带动下,上周(12月28日-1月3日)上海楼市成交量小幅回升;在浦东高桥2万多平方米仓库成交的影响下,上周上海商品房均价大幅下滑了11.88%,但商品住宅房价则继续运行在1.15万元/平方米以上的高位。
年关之际,上海楼市迎来一波新房供应小高潮。佑威房地产研究中心的数据显示,过去一周中,上海楼市共有50.89万平方米商品房(剔除动迁、配套,下同)推盘上市,环比增加了110.03%。商品住宅供应量为30.03万平方米,环比增加了78.22%,其中2008年前两个交易日就上市了12.30万平方米。
佑威房地产研究中心分析师黄河滔认为,在调控重压之下,上海楼市交投双方心理发生明显变化,各住宅项目推盘热情加大。上周共有16个商品住宅项目推出新房,比之前一周多4个,推盘量在3万平方米以上的项目也有4个。
上周新房的放量供应,拉升了上海楼市成交量,上周6个交易日内(剔除元旦一天),上海共成交了32.41万平方米商品房,环比增长了2.27%。其中商品住宅成交量环比增幅为16.83%,共成交了21.87万平方米。
黄河滔指出,从近期上市楼盘不错的销售业绩来看,即便行情低迷,上海购房能量依然相当充足,若部分开发商因资金压力而加大推盘力度,楼市回暖速度也将迅速加快。
尽管上周上海商品住宅价格有小幅回落,但仍居高位。佑威数据显示,上周上海商品住宅成交均价为11531元/平方米,环比下滑了2.72%。因为浦东高桥的仲盛工业城售出2.69万平方米、均价为2473元/平方米的仓库,从而导致上周全市商品房均价大幅下滑了11.88%,为10361元/平方米。
黄河滔表示,纵观上海2007年商品住宅市场,供不应求贯穿全年并导致房价飙升。2007年上海共成交商品住宅2095.03万平方米,环比上升了24.89%,供求比也从2006年的1:0.86变成1:1.46。上海统计局数据显示,2007年前11月,上海住宅累计开工面积为1458.35万平方米,较2006年同期下降10.6%。因此,2008年上海住宅供应仍将紧缺,房价出现整体下滑的可能性极低,稳中有升将成楼市主旋律。(李丽)
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