楼市预测是马后炮? 房价涨跌有待现实检验
2008年01月16日 09:58 来源:市场报
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新年过了,盘点过后就是预测,这是每年的例牌菜。
翻出2006年末对2007年的预测,我们发现那些预测基本上都落空了。当时大部分观点认为,2007年房价稳步上涨,涨幅10%左右,但实际上是房价暴涨飙升、缓步回落,幅度超过了30%。
在互联网上看到一个有趣的现象:近来局部地区房价有些回跌,对于“楼市何时回暖”这个问题,开发商的回答时间逐步在推迟,最早有人回答说,应该在2008年初,楼市就会重新量价齐升;之后有观点认为,回暖的时间在2008年5月份;最近又见报道,开发商们均异口同声地认为,回暖恐怕要到今年下半年了。
开发商的这种回答,充分说明对于楼市回暖的信心不足,逐步推迟的时间,只能是他们的一种心理预期,并没有什么充分理性的分析。
就楼市价格变化来说,更多的是消费者与开发商的一种心理博弈,楼价已经超出了简单看成本、价值来决定价格的范畴。
在消费者方面,大部分消费者对于2008年整体都不看好,认为房价还有下跌的可能。有人点出了一个很有意思的话题,就是关于房价的走势。所谓“势”,其实也是一种心理,在楼价疯狂飙升的时候,势头向上,如果没有突发的事件、扭转乾坤的能量,那么楼价上涨的势头肯定不会停步;同样道理,在楼价回落走低这样一种“反势头”的情况下,如果没有特别的变动,要想在短期内回暖向上也不太可能。
相信当时作出这些预测的业内人士也不是信口开河,是基于科学的分析和理性的判断,但市场的变化总是会出乎意料,政策的风险不是哪个机构能够预算得到的。因此,过多的研究数据、预测未来并没有太大的价值。年初对于市场的研究分析只能作为一个参考因素,市场的变化还有待于现实的检验。(张怡)
【编辑:王菲】
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