不久前，中国龙头房企之一的万科掌门人王石提出了楼市“拐点论”，他们并不只是说说而已。昨天，万科率先在上海房地产市场上亮出了打折促销牌。

　　促销房卖了百余套

　　一早，记者赶到虹桥万豪酒店“上海万科新年特卖会”会员集体签约点，发现已有一些会员陆续到来。记者在现场了解到，此次万科促销，除了原先说好的5%折扣之外，现场还有另外“奖励”，实际折扣率最高达10%左右。如一套“万科新里程”的房子，已开盘销售均价在每平方米1.8万元，会员购房有5%折扣，金卡会员折扣达6%，若全额付款再增加1%折扣。此外加上现场摸奖，每套又可优惠1至4万元不等，最终每平方米均价最高降到了1.6万元。购买一套75平方米的小户型房，可节省十多万元；如是150平方米的居室，则可少花二十多万元。

　　据悉，参加此次优惠促销活动的会员以自住者居多，万科拿出了在上海地区的10个楼盘，名为针对4万名会员的新年优惠活动，实则不无尽快回笼资金之意。据统计，昨天现场共签约了170余套房，占此次总推盘量的70%以上，成交金额达2.57亿元。此前，万科在广州的楼盘也已进行低价销售，两个小时之内相关房源就被抢空。业内人士据此分析，目前房地产市场最大的问题还是房价高企。一旦价格有所回落，则需求将会释放出来。

　　楼市调整将会持续

　　按照万科的预测，楼市调整将会持续。万科掌门人王石认为，住房是带有社会属性的产品，政府政策的核心目标包括解决中低收入家庭住房问题、维护社会稳定，也包括保持整体经济发展的稳定、保障金融安全等，这些目标达不到，调控就不会停止。

　　有数据显示，今年1月，上海楼市成交低迷，走势如天气般阴冷，延续了去年以来连续4个月成交量下滑的趋势，新开楼盘严重匮乏，调控信号频频发出；2月正值农历新年，新盘数量继续走低，目前市场在售新盘寥寥无几，据有关方面统计全市仅有8个新开楼盘。在这种情况下，更多房地产开发商还在观望，市场是否会出现降价“多米诺”现象尚需察看。

　　地产商过冬有点难

　　在资本市场上，近几个月来，金融地产类股票下跌，很多投资者对房地产股票缺少投资信心。房地产企业想从二级市场上募集资金也不像去年初时那么容易，有多家上市地产公司申报的增发方案被暂缓。

　　加之今年从紧货币政策的实施，以及前所未有的严厉房贷紧缩方案的出台，利空步步紧逼。而新一轮调控的作用也将逐渐显现，部分企业由于资金链紧张，不排除出现低价抛盘的可能。房地产行业会面临一场新的大洗牌。

　　保障性住房大发展

　　2008年将成为各地大规�？�发保障性住房的一年。保障性住房是稳定房价的重要手段，加大保障性住房建设力度，既解决低收入家庭的住房问题，也可减少商品房市场的刚性需求，从而稳定房价。目前，北京、上海、广州等地的住房建设计划中，保障性住房供应总量都已达到年度住房供应总量的20%以上。

　　同时，今年楼市结构也将进一步明确以中小户型为主，其中90平方米以下住宅项目的土地、价格、分配受政府管控。市场中低消费群体将受到税收及信贷方面的照顾；而大面积房型、高档商品房，部分将面临高地价、高税赋。

　　另据消息，今年，在上�；�150万元以下的资金在中环以内区域购买一套普通商品住宅并非不可能。据某房地产研究中心的最新数据显示，未来中环内还将有一批70-90中小户型楼盘上市，新增供应将有效缓解目前中环内区域小户型供求紧张的状况。(陈桂兰)