发表评论 针对自己发布同行财务数据的动机，潘石屹陈述道：“我在发表这些看法时，我反复想的只是一件事情，就是有没有纯洁的动机，如果发表观点的动机不纯洁，只是为了个性、公司或者一些小团体，那说出来的话就会变味，就会离正确的道路越走越远。如果是从纯洁的动机出发，坚持正直的原则，无论有多大的压力都应该坚持去做�！�
万科董事长王石与SOHO中国董事长潘石屹针对楼市是否进入拐点的“两石之争”再度出现戏剧性变化。当“房地产百日剧变”的观点由潘石屹亲自抛出之后，媒体纷纷指认其倒戈。
对此，潘石屹近日向《第一财经日报》回应称，“这(‘剧变论’与‘无拐论’)并不矛盾”，他仍坚持看好中国房地产的市场和需求。但 “100天之内房地产公司要调整，是房地产行业的事情，因为缺钱，土地和资金要重新进行分配，让他们有更合理的组合”。
此前，潘石屹还在个人博客中公布了近20家上市房企不甚乐观的财务数据。相比王石被冠以“清理门户”的阴谋论，潘石屹对行业的“警世恒言”以及大胆预测似乎更有“抄底”之嫌。
他对记者表示，在公布了上述数据之后，“有一些房地产开发商的老板托人转告我，让我不要再说了”。这让潘石屹感觉他日前正在受到来自于同行的压力。
潘石屹倒戈“拐点论”？
去年年底，王石很偶然地被媒体包装成了“拐点论”的代表。对于王石的观点，潘石屹一直未能苟同。一直到3月之前，潘石屹的论调始终如一，就是坚信“发展的主导力量并未改变，我仍认为无拐点”。
非但如此，针对万科在越来越多城市的促销行动，潘石屹认为，如同彩电行业之前所经历过的“清理门户”一般，万科是利用自己的影响力在市场上清理门户。他在博客中也重申了上述观点。这就是后来出炉的“万科阴谋论”，原话并非出自潘石屹之口，却在之后被他广泛引用。当然，在争论期间，潘石屹一直在避免将自己与王石过于尖锐的对立起来，而是希望营造某种切磋问题的气氛。
但是，在3月初还振臂高呼“楼市的春天已经来了”之后，潘石屹又在清明节前夕抛出“房地产界百日之内必有剧变”的新论点，称“现在中国国内是从紧的货币政策，国际资本市场这条路又被堵死了，所以我认为未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天”。现在，距离其所估计的100天还有80天左右。
潘石屹本人并不认为自己倒戈了“拐点论”。他详细解释称：“拐点论、新拐点论，百日剧变这些都是媒体抽象出来、总结出来的标题，如果你要仔细看我在网络上发表的看法，就会发现这并不矛盾。100天之内房地产公司要调整，是房地产行业的事情�！倍耸俦旧碓蚴嵌孕幸的诰绫洹吧醺杏切摹�，他提醒同行“各个公司可以通过财务指标对自己的企业做一次体检，看看自己的企业的健康水平是不是在正常值的范围之内�！�
对于自己观点的“基因突变”潘石屹解释说，到现在我的观点是有变化，这是因为形势天天有变化，随着形势变化，我也在不断地修正观点。
“修正”后的说法却与王石的观点逐渐相似。就在今年初，王石曾针对接下来的楼市冬天发出提醒，让同行们未雨绸缪做好准备，而万科已经准备好了。现在，潘石屹不仅发出了与王石同样的“提醒”，而且在昨天明确表示“融资困难会导致开发商降价”。一时间，万科的“阴谋”成了大家都会普遍采用的方式。
谁在清理门户？
当然比王石提醒同业“楼市冬天”即将到来更为夸张的是，潘石屹近日直接以报告的形式在其个人博客上发布了对近二十家上市房企的财务数据，并且毫不留情地将同行的“净负债比率”、“银行贷款”、“现金及现金等价物”等核心数据大白于天下。
“上市公司的财务报表是向全社会公开的，分析和解读这些财务数据是再正常不过的事了。对这些上市公司年报的分析可以有不同的指标、方法和考虑问题的角度�！迸耸偌岢秩衔骸安淮嬖谖叶运堑钠毓��！�
然而潘石屹公布的数据却似乎很能说明问题，因为包括万科、保利这些第一梯队的地产公司在内，现金及现金等价物超出银行贷款的公司屈指可数。而在被列为名单之内的地产企业中，万科的银行贷款达到249.56亿元，位居所列公司榜首。同期其现金及现金等价物为170.46亿元。显然，眼下大家都很不”宽�！�，除了手上握有约150亿元现金的SOHO中国。
针对自己发布报告的动机，潘石屹陈述道：“我在发表这些看法时，我反复想的只是一件事情，就是有没有纯洁的动机，如果发表观点的动机不纯洁，只是为了个性、公司或者一些小团体，那说出来的话就会变味，就会离正确的道路越走越远。如果是从纯洁的动机出发，坚持正直的原则，无论有多大的压力都应该坚持去做�！�
楼市究竟是春天还是严冬，此时持有150亿现金的潘石屹此次是在单纯地探讨问题，还是另有所图？这一切，让我们拭目以待。(郝倩)
相 关 报 道
|
图片报道 |
更多>> |
|
