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“5·12”特大地震,不仅使得灾区成为关注的焦点,地产业也成为众多网民关注的焦点。主要的原因一则为万科董事长王石关于“捐200万最合适”的博文,二则在19日之前地产业现金捐款总数不足5亿在所有行业中排行倒数第二而饱受指责。指责之余,随着大红鹰发布“以年息18%向缺钱地产商放贷1亿”的公告出炉,人们才惊觉,地产业也许不是缺乏爱心,而是自身资金普遍吃紧的问题,使得本次赈灾中没有达到民间期望。而王石,已为自己的“不当”言论向网友致歉,并追了1亿捐助款。
震后一周捐助排行倒数第二
在“5·12”特大地震灾难发生后,社会各界纷纷施以援手,捐款捐物,但网友在地震发生一周后对各行业现金捐款进行排行时,发现地产业捐款总额约4.6亿元,在所有行业的现金捐款中,排行倒数第二(倒数第一是无偿进行了难以列数的药品支援的医药行业)。
排行榜出炉后,地产界人士遭到众多非议,而在此后,原已经向灾区捐款的地产企业也纷纷追加捐款。一天之后,开发商的捐款总额直线飙升,已经超过9亿元。
紧缩效应明显 资金普遍紧张
在民众的眼里,房地产是最易产生富豪的行业,为何在这次大灾中表现如此不堪?有业内相关人士表示,地产业在宏观调控的大背景下,普遍遭遇资金吃紧的问题,并非缺乏爱心而是爱莫能助。
上海某合资基金公司研究部总监告诉记者,今年以来,房地产企业的资金一直比较紧张,从目前的情况来看,对于房地产行业,信贷紧缩的效应比较明显!敖衲暌岳,房地产市场销售平淡,而房地产企业又缺乏有效的融资渠道,整个行业都面临资金紧张的困局!
华远集团总裁任志强近日也表示,房地产行业的资金来源中,自有资金占比已经从35%下降到29%。而且,今年净增长的自有资金量不足。
地产商年息18%民间借贷
大红鹰公司21日发布公告,公告称,大红鹰于5月20日与嘉兴市广源房地产开发公司、上海浦东发展银行宁波分行签署委托贷款合同,公司将自有资金1亿元人民币委托宁波分行贷款给广源房地产,委托贷款期限一年,委托贷款年利率为18%。该笔委托贷款由广源房地产以土地使用权抵押作为保证,同时自然人沈玉兴提供连带责任保证。
按照中国人民银行目前规定的一年期贷款基准年利率7.47%来计算,18%的年利率约为银行贷款利率的2.4倍。但对于高出银行2.4倍的年利率,业内人士称“并不算高”,房地产专家蔡为民表示,18%的贷款年利率并不高,有些资金链极其紧张的开发商,采用民间融资的贷款年利率甚至超过20%。而根据国家相关规定,民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,按照目前的贷款基准年利率7.47%计算,法律;さ纳舷蘩饰29.88%。
除了民间借贷外,内资房地产企业还纷纷前往香港融资,试图再启香港上市潮。本月,河南建业与宝龙地产都已通过上市聆讯,而河南建业已经在19日开始进行香港IPO的路演,宝龙地产也最快将在二季度完成招股。
专家称行业核心竞争力在融资
中原证券研究所上周分析报告认为,我国所处时期决定了调控对房地产行业来说将是常态,调控将影响房地产公司的短期业绩,更重要的是使投资者的心理预期产生微妙变化。房地产行业整体资产负债率在70%左右,资金的压力将促进行业整合,报告认为,房产企业的核心竞争力目前表现在融资能力,而非土地储备。(时报综合报道)
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