继上个月传出“深圳千亿房贷断供”的消息之后，7月15日，央视二套《经济半小时》播出调查节目，认为房价下跌楼市缩水断供潮一触即发。网络和纸媒也纷纷跟进，报道称“深圳房价坐滑梯购房者断供自救”，“深圳房价持续下跌部分购房者选择断供”，“深圳楼市断供潮不断扩大银行烂账率翻番”，这引起公众关注和担忧：断供，会不会引起美国那样的次贷�；�？

　　断供，是房贷违约不再还款的另一种说法。我以为，从目前情况看，断供引起次贷�；�的可能并不存在，不必过于担忧。

　　一者，深圳购房者选择“断供”的比例很小。当楼市下跌后，不排除个别投资者因资金短缺而采取“断供”的极端方式，但大面积断供潮出现的可能性不大。因为，对于贷款购房者，断供不但要承受首付和已经月供的损失，而且贷款人因此也会面临法律诉讼的风险，今后的信用也将受到非常大的影响，除非特别情况，贷款人通常不会选择这种并不理智的行为。而且，对于自住需求的购房者来说，签署贷款合同就表明他充分考虑了还款能力，即便市场房价波动也不至于影响其继续还款。深圳银行界有关资料也可证实这个分析，到2008年5月,深圳中资银行个人住房贷款余额不到2200亿元，不良率只有0.67%。这表明，深圳并没有出现大面积违约现象，不存在发生次贷�；�的趋向。

　　二者，银行对可能的违约断供也有所防范。深圳各家银行，从去年下半年起就已加大风险防范，严格审核贷款人还款能力，提高了房贷门槛，个人住房贷款明显减少。到目前，今年全市大部分银行个人住房贷款业务，均呈现负增长，银行贷出去的房贷，还没有收回来的房贷资金多。所以房贷风险并不像一些媒体夸张的那样严重。而且，各家银行在防范房贷违约上，也采取了相应的措施。所以，大面积“断供”并不至于引发次贷�；�。

　　三者，一些房贷消费者还款逾期不等于断供。逾期还款与断供不是一个概念。逾期还款大多是因实际支付能力下降，一时手头资金紧缺，无法按合同规定时间还款而缓交月供，并非不想再要住房。而断供则是贷款购房者分析市场后，认定贷款购买的房子已经是个负资产，继续缴纳月供已不划算，于是干脆不再还贷，把房子扔给银行。由于多数购房者购房是为居住，而非投资炒作，所以不会随意选择断供。不能因为房贷逾期现象比以往多了一些，就夸张地宣称断供成为“潮流”。即便出现一定程度的断供，那也不过是楼市自我调节的信号，房价理性回归的一种表现，不值得大惊小怪。

　　更重要的是，深圳出现的断供现象在全国并不普遍存在，而此断供现象与美国的次贷�；�也不具有相同的背景和性质。美国次贷�；�发生，有两个至关重要的背景：一是在美联储连续12次降息背景下，金融环境相对宽松，监管出现疏忽；二是在长期的低利率政策后，美联储又政策掉头，在近三年中将基准利率连续17次提高，引起次级抵押贷款逐步攀升，低收入者无力支付房款，房地产泡沫因此开始破裂。中国并不存在这样的背景，复制美国式次贷�；�的几率不大。某一地出现购房者“断供”，其风险预期不必过分夸大。(李北陵）