万人团购无法诠释房价走向 公开房价成本是关键
2008年08月04日 08:25 来源:中国青年报
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持续已久的房产市场已经从卖方市场转化成了买方市场。从常识的角度讲,此时的房产市场应该由卖房卖力吆喝,买方持币观望、“货比三家”。在公众对住房市场没有恢复信心的情况下,买方却反其道而行之,主动打破房市僵局,掀起“万人住房团购行动”,这不是主动向开发商缴械吗?虽然我不敢武断地说“万人团购”就是开发商降价促销,搅局房市的“烟雾弹”,但是来得不是时候的“万人团购”仍让人感到蹊跷。
从经济学的角度讲,房价成本与供求关系决定房价,房价到底是涨是跌,应由购房人与开发商在合法市场框架内博弈,与房价低迷语境下的“万人团购”无关。那么,什么样的房价才比较合理呢?经济学家易宪容认为:“让公众了解开发成本,开发商了解土地市场等各种信息,就有利于控制暗箱操作,各方就都能更理性地判断房地产市场,房价就能更趋理性!
在去年福布斯中国富豪榜上,房地产商占据了十大富豪中的6席。今年3·15期间的“暴利行业揭秘大调查”显示,近4000位网友从26个候选行业中选出的十大暴利行业中,房地产业位居暴利之首。某开发商更是坦陈,房价降三成还有15%的利润空间。
因此,公开房价成本,理顺房产市场供求关系,才是回答房价低不低这个问题的关键。如果开发商不敢公开房价成本,不剔除暴利空间,“万人团购压价两成”的小插曲除了给人制造一点茶余饭后的谈资以外,根本无助于公众重新树立对住房市场的信心。要真正保证房价回归理性,根本不能轻信“万人团购压价两成”这样的小段子。我们不要忘了,在“万人团购”消息出笼之前,还有人导演了子虚乌有的“断供”谎言。(叶祝颐)
【编辑:杨威】
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