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8月3日下午,邹涛举办的“万人住房团购平台网新闻发布会”在深圳举行。但质疑声始终未断,有律师认为“万人购房团”涉嫌违法,还有房产界人士怀疑购房团的成功率,更有人认为,这不过是邹涛的自我炒作(8月5日《新京报》)。
房产界人士出面唱衰住房团购,这并不奇怪,因为开发商所以能够获得暴利,靠的就是自己的垄断地位和购房者的分散的弱势地位。住房团购,意味着购房者抱团了,博弈能力有所增强,由于开发商和购房者之间是纯粹的“零和游戏”,因此房产界人士希望住房团购早日瓦解,是很自然的事。
至于有人质疑这是邹涛的自我炒作,我觉得也并不是完全不合情理,虽然现在并没有证据证明邹涛是在忽悠那些信任他的购房者,但俗话说防人之心不可无,何况这年头以种种美好的借口忽悠大众,打左灯向右拐之类的事多了去了。这样的质疑,有利于邹涛本人的清醒,也有利于提醒加入团购的市民加强对邹涛的监督,在客观上是有好处的。
但广东东方金源律师事务所律师金焰说:未登记的社团组织涉嫌违法。
金焰此言,虽然深文周纳,却颇多臆测之词,比如金焰断言他们“不可能”与某个开发商达成一次性的购房协议,这是不是有些过于武断呢?我和几个朋友相约每周末爬香山,已经持续了很多年了,是不是也要去相关部门进行社团登记呢?
“万人住房团购”,说到底,仅仅是公民的一次集体采购行动而已,公民可以自由决定参加这次行动,也可以随时退出!巴殴骸蹦诓棵挥械燃吨,也没有任何具有强制性的章程,类似这样合法且合乎市场规律的“团购”行动,每天在市场上出现的不知凡几,倘若都要登记,则登记管理机关的工作人员变身为千手观音也忙不过来,而公民的交易自由却势必受到严重的压制。
当然,对法律的理解不同,得出不同的结论也可以的,但最好不要搞双重标准。我想请教金焰律师的是:房地产开发商搞价格联盟,集体哄抬房价这么多年,他们可曾在相关部门注册登记?为什么他们不涉嫌违法,而处于劣势地位的消费者进行一次团购行动,就涉嫌违法了呢?莫不成法律是律师手中的橡皮泥,想捏成什么样子就可以捏成什么样子?
拿人钱财,替人消灾,这本无可厚非,但身为一个法律人,确保自己的行动能够增进公民的权利,而不是减少公民的权利,这应该是一条底线。(郭松民)
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