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众地产商否认跟风万科降价
杭州的房地产开发商和众多的购房者自然不会想到,传统的销售旺季“金九银十”,会在这样的局面中拉开序幕——
9月13日,新南北投资置业集团有限公司借中秋之际,推出“幸福安家保障计划”。其推出的“南北·西岸”136套房源,销售单价8800元/平方米~11450元/平方米。这一价格与其开盘均价13700元/平方米相比,是7~8折,比周边楼盘在售房源单价至少低1500~2000元/平方米。
除了约为7折的房价,只要在两天之内签订购房合同,购房者还能获得总价减免的优惠。其中,使用按揭贷款总价可以减免5000元,如果一次性付款则总价可以减免1万元。同时,新南北投资置业集团有限公司还承诺,“南北·西岸”推出的房源,均可享受“无理由退房”。
在此之前的9月9日,金成房地产集团有限公司也打出“价值就是硬道理”广告,声称:该公司的“金成·江南春城”楼盘从2008年9月10日至9月16日限量推出“教育地产5周年无忧置业计划”特别活动周,活动期内购买金成集团旗下楼盘指定房源的客户,可享受3年无理由退房的保障,并获得30%增值款优惠。其活动参与的房源有100套。
位于钱江四桥边上的钱江国际SOHO领寓,也推出了50套特惠房。一套36.76平方米的房子,总差价就达14万元。
记者注意到,尽管各个房地产公司选择降价打折的理由不一,都否认是万科降价的跟风者,但几乎所有的被采访者,无论开发商还是楼市专家都认为,这是对万科降价的一种回应。
万科3天吸引500购房者
在广州、深圳、上海等地降价促销之后,9月3日,“万科”在杭州推出“万客会十周年之青年置业计划”:随后,其旗下白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四个项目,分别进行打折销售。而且,其打折力度之大、覆盖面之广,为杭州楼市前所未有,至少在杭州房地产界十年内尚属首次。
万科四个项目房产的打折力度为8至8.5折左右,最低折扣为7.5折。以白鹭郡南为例,首付两成8万元,月供1800元就可买下一套小户型。
打折第一天,万科推出优惠房源216套,被认购133套,认购金额1.08亿元。第二天,万科追加魅力之城和白鹭郡南共220套低价房源加入“青年置业计划”,再次被认购112套,认购金额1.05亿元。短短三天,万科吸引了近500位购房者。
前几年,杭州高涨的房价一直成为全国楼市的风向标。去年以来,不管别的城市楼市如何动荡,身处杭州,人们始终气定神闲,似乎认定震荡的楼市不会波及杭州。万科的的举动显然刺痛了杭州楼市的脆弱神经,令其他房地产开发商措手不及。
万科降价留下什么后遗症
万科降价事件虽已过去近半月,对万科的关注也从铺天盖地的热议中慢慢沉寂,但记者注意到,此次大幅降价事件所引起的各方反应并没有过去。
一位房地产老总对记者说,由于万科的冲击,杭城新盘开始审慎入市,二手房市场挂牌量剧增,购房者面临“冰火两重天”,而更深层次的影响是购房者观望情绪的加剧。
事实上,在万科之后,一些开发商对购房者除了给予平常的9.5折左右的优惠外,开始采用买房送抵价券、车位以及精装修甚至物业管理费等等手段。
“可挑的楼盘比较多,反正也不急,看看再说!鼻袄纯捶康氖忻癯孪壬,不会轻易下单,说不定过一段时间会出现更低折扣的楼盘。在一家楼盘的售楼处,记者看到,尽管一拨拨看房者慕名而来,开发商也打出了“无理由退房承诺”,但真正下单预付订金的人并不多。
记者了解到,今年以来,杭州房产销售持续走低。据杭州市住房公积金管理中心发布的上半年报告显示,受整个房地产市场交易低迷的影响,上半年杭州住房公积金贷款发放户数和金额同比大幅下降,比去年同期下降32.15%和29.90%。今年上半年,杭州主城区共成交商品房及经济适用房12755套,同比下降37%;成交二手房7538套,同比下降22%。
来自杭州税务部门的最新统计显示,8月杭州市房地产交易共征收各项税费4.65亿元,比上月增长36.01%,比上年同月增长22.53%。
尽管8月的税收收入情况良好,但同样难掩楼市清淡,尤其是二手房交易市场。8月,杭州市仅成交二手房1328套,不足上年同月成交量的一半。交易量的萎缩导致二手房交易契税大幅减少,8月二手房交易契税比7月减少34.59%,比上年同月减少51.55%。
记者从杭州透明售房网了解到,9月以来,杭州主城区的预定以及交易数量大幅下挫,一手房市场的观望情绪也已波及杭州市的二手房市场。(记者 董碧水)
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