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“我们将成立总额数十亿资金的国内房地产私募基金,向那些缺钱的开发商紧急输血,以参股、收购等方式投资它们的项目。同时还将参与国内土地拍卖!鄙虾C窦浔U戏康姆⑵鹑饲宰蛱焱嘎,他已与数个民间投资机构达成协议,酝酿成立总额达数十亿元的私募基金,以实施行业“自救”。
上周,大摩、高盛、花旗、雷曼等海外投行纷纷传出消息,不再看好中国楼市,并有意将它们所持有的房地产项目抛售。大摩发布报告认为,“中国各主要城市的房价已急跌。我们认为房地产市场调整的可能性很高,对银行业盈余将造成重大冲击!笔率瞪,早在上周的华尔街金融风暴前,雷曼兄弟就一直在谋求出售他们在上海的房地产项目。今年6月,大摩就开始兜售其在新天地投资的锦粼天地的酒店公寓。
“开发商们从原来几乎不打折,到现在大幅度降价,让海外基金觉得投资国内楼市风险很大!贝鞯铝盒谢鼻蹲什恐鞴芤督ǔ烧庋枋瞿壳昂M饣鸬男奶。尤其在全球金融环境不明的情况下,海外基金们对面临可能大幅跌价的房地产,不再像以前那样看好。
海外基金甩卖旗下物业的另一个重要原因是,投资回报率并不高。公开资料显示,被大摩出售的酒店式公寓,平均租金回报率在7%左右。叶建成认为,目前全球的金融环境下,“更多回报率超过10%的投资项目出现在市场上,基金为什么还要考虑7%的房地产投资项目呢”?
房地产项目交易经纪人江子杨认为,代替海外开发商,成为地产公司“救星”的,将会是国内企业和国内资本。钱生辉介绍,投资房地产私募基金的,都是一些想进入房地产领域的行业外企业。这些企业的共同点是对地产行业不熟悉,害怕较高的风险,要求较低但明确的投资回报。以钱生辉即将启动的太仓经济别墅项目为例,虽然每栋经济别墅售价仅50万元,开发毛利率不到20%,远远低于行业平均值,但仍然有企业愿意投资他的项目。他表示,有些企业对房地产项目的年回报要求仅为6%,这使得民间房地产私募基金有望成为楼市的“救市新星”。(每日经济新闻)
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