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处于困境中的上海楼市在“十一”黄金周期间迎来了素有“风向标”之称的秋季房展会,但是,本来被寄予了厚望的“黄金周”和房展会,最终却成了一场不折不扣的“滑铁卢”:整个黄金周期间,上海楼市的日均成交量仅100多套;房展会人气虽旺,但预订楼盘的数量较之2006年的数字,“缩水”高达37%。
展会热闹开展冷清结束
与今年“五一”期间门庭冷落的春季房展会相比,今年上海的秋季房展会上,买卖双方都显示出了很高的热情,一开始就出现了难得的火爆场景。据主办方介绍,参展商有200家左右,比去年同期增加一成多,集体缺席了春季房展会的万科、招商、保利、绿地等大牌开发商,都大手笔租下大面积展厅将所有楼盘都聚集在内进行展示。而观展人数也达到了一年前房市高潮时的水平,特别是在展会的前两天,展会气氛热烈。而开展当天,记者在现场也确实看到了近年来难得一见的火爆场景,许多展台旁都排着取资料的“长龙”,但“收尾”却并不热闹,特别是最后一天,人气下滑,多数参展房产商甚至早早就“撤退”了。
各种形式的打折促销成了是今年秋季房展会的最大“亮点”。与此前开发商楼盘打折以特价房、送装修等暗地变相打折不同,在房展会上,众多开发商放下了“身段”,不再一味宣称自家的房价如何坚挺,而是开始“明目张胆”地进行名目繁多的打折。记者在现场看到,有些楼盘明确打出了8~8.5折的特惠价格,甚至有楼盘写明“一房特惠16万起,二房特惠46万起,三房特惠40万起”。
参展楼盘销售率仅30%
尽管开发商们使出了浑身解数,但消费者却似乎并不买账,很多人表示价格还没有到其心理价位,观望以及等待继续降价的购房者不在少数。据一位参展商透露,在房展会开幕前,公司对于展览楼盘的预期是销售率70%,但销售率只有30%,远远低于预期。据主办方不完全统计,此次房展会期间,预订住宅821套(包含异地楼盘),销售人民币11.7亿元,参展人数13万人次。这个数据不但不能和2007年“十一”楼市仍高位运行时的数据相比,即便是2006年的“十一”黄金周楼市,预订住宅也达到了1298套(其中本市楼盘1105套),今年的预订住宅数量比前年下降了高达37%。
专家视点
再降价以激活市场
复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成就此指出,市场之所以观望气氛浓厚,是因为目前房价的“松动”还只是一些开发商迫于市场压力所搞的小打小闹式的促销优惠,而不是真实降价,根本没有达到购房者的经济承受力和心理承受力。
他表示,当前商品房价格作适度回调,有利于使更多人住有所居,也有利于激活市场,使房地产业更健康稳定地发展。理智的开发商应该审时度势,重新定价,主动解开市场“死结”。 (记者刘放)
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