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不到一个月的时间,央行两次降息,清楚无误地向人们表明:从紧的货币政策已经放松。更有经济学家称,随着CPI的不断下滑,利率仍有一定下调空间,2009年将会连续降息。21世纪不动产高级分析师孟奇认为,从行业的视角来看,央行降低存款准备金率和贷款利率,对于房地产市场是一种“政策回暖”。但救市不等于救价,主要还是先恢复消费者对市场的信心。
孟奇分析认为,鉴于严峻的国际金融环境,我国经济增长仍有赖于提振内需,这种形势有点像1998年亚洲金融;院笪夜岳谛璧母叨戎厥!暗鼻袄谛璧淖龇,仍然要依靠实施主动积极的财政政策,扩大投资,启动有效需求。这方面,房地产业有条件担当重任!21世纪不动产的最新报告指出,央行下调存款准备金率和贷款利率后,首先对房地产企业的融资与销售有一定的帮助;其次,它表明政府对于继续维护和保持国家经济较快增长的态度;第三,有助于提升消费者对于消费的信心,包括住房消费,后两点更显重要,但毕竟单一政策的力度有限,也很难在短时间内对楼市产生很大的影响。
孟奇指出,住房消费对经济的带动作用依然较重要。从21世纪不动产在各地的监测数据可以测算,未来几年我国城镇的住房刚性需求依然很庞大,只要经济信心和消费信心重启,住房需求就会转为现实的购买力。
扩大房地产投资和启动住房刚性需求,是确保经济增长的重要手段,它有赖于若干货币、信贷和财税的进一步调整,包括但不限于以下政策:继续下调存款准备金率和存贷款利率;取消第二套住房的首付和按揭限制,大幅度下调第一套住房的按揭利率;放宽房地产开发企业的各类融资;下调或减除土地增值税;降低购房契税,取消商品房转让过程的营业税等。孟奇称,以上政策虽是从房地产行业本身出发,但是对于经济的增长也有很大作用,稳定的楼市是对整体经济增长的保障。他提醒说,政策松绑,支持房地产发展,并不是为“救房价”。事实上,如果地方政府增加保障性住房投资,则有可能分流一批住房需求,摊薄房价。
“如果政策转向以确保经济平稳较快增长,并选择扩大房地产投资和启动住房需求为政策的重要着力点的话,楼市到达此轮调整的底部就为期不远了。假如今年年底至明年年初是楼市的底部,那么经过两个季度的过渡期,楼市交易量就会出现恢复性增长!泵掀嫠。(记者 王丽娅)
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