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日前,国务院强调要“加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房”。本周三,财政部宣布下调住房贷款利率的“组合拳”,救市措施宣告正式推出。这一消息出台,如天降喜讯。一时间,楼市中人奔走相告,媒体间沸沸扬扬,消费者或愤然或狐疑。真个是一夜东风,吹皱楼市的一潭死水。
事实上,宏观政策的所谓“救市”,是救“大市”,而非“小市”;是刺激需求,而非挽救楼价。倒是很明显地既要鼓励购房,也要控制楼价。
这次救市对楼市需求的刺激将是有限度的。从本次减免税费的细则来看,救市政策仅对刚性需求有所倾斜,而对于多次置业需求、投资投机需求,并不在本次所救之列。政策的有限度性,再加上实施起来的滞后性,使得本次救市政策到底能在多大程度上振奋楼市,尚留有一个大大的问号。
而从更深的层面分析,中国楼市虽为极强的“政策市”,但单单通过政策的层面让房地产市场周期性调整中断,恐怕不太可能。中国的房地产市场已经繁荣了近10年,房地产市场的价格也快速飙升了近10年,同以往的泡沫性市场一样,此番房地产市场正处于深度调整的周期中,又受整个国际经济大势影响,非政府一两招救市所能轻易扭转。
正是如此,此次虽有利好,但非灵丹妙药。对于楼市而言,“从来就没有什么救世主”,开发商岂能坐等神恩打救?只有自救,这才是更佳出路?⑸逃φ嬲髁ⅰ翱突е鞯肌钡乃枷,锻炼产品,回归价值,进一步撬动刚性需求。首先是锻炼产品,做出真正适合首次置业者、刚性需求买家购买的物业,从“卖尊贵”向“卖实惠”转变,真正以客户为主导,从买家的需求出发,部分价格未降到位的楼盘应进一步降价,以更实惠的价格、最适合的产品吸引消费者。
我们还是相信这句老话:没有卖不出的房子,只有卖不出的价格。这是颠扑不破的真理。
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