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2008年10月22日,经国务院同意,财政部、国家税务总局宣布,决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整,降低住房交易税费。两部委明确表示,自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。 中新社发 吕建设 摄
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2008年10月22日,经国务院同意,财政部、国家税务总局宣布,决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整,降低住房交易税费。两部委明确表示,自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。 中新社发 吕建设 摄
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10月22日晚,财政部公布有关继续加大保障民生投入力度、切实解决低收入群众基本生活的10条规定。同日,央行也出台与财政部新规的配套政策:自2008年10月27日起,扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,调整最低首付款比例。市场风传多时的救市措施终于水落石出。业内人士分析,尽管这次只是下调首次置业契税和免征印花税等,不难看出这是政府希望通过这些措施,重新使消费者建立信心。房地产中介业人士依然盼望营业税、增值税下调的更大利好消息的到来。
价差仍是买卖双方的一道坎
“摆台”是房产中介的一个常用词,意指买家出价与业主售价较接近(业内称其为“到价”)、有可能通过撮合促成交易的情况下,地产经纪人同时约见买卖双方进行商谈、以期促成交易的过程。万家物业市场总监刘广浩介绍,国庆前门店的收盘量相当可观,但收客量未尽如人意;国庆后收盘量和收客量显著增多,市场逐渐活跃。不过,目前二手市场真正“到价”的物业并不多,买卖双方仍处在拉锯状态,中介难以“摆台”,从而拖慢了交易的进度。由此说明了三个问题:“首先,刚性需求依旧旺盛;其次,中低价单位颇受欢迎;还有,是价差仍是买卖双方之间的一道坎!
减税让房子更容易“到价”
现在不少买家看到中介门店的水牌后,对经纪人的第一句话通常是,“80万的物业,75万卖不卖?”刘广浩估计,在买方主导市场下,业主开价都比较实在,降幅通常在开价的1%~3%之间,如今买卖双方的心理价差普遍达5%~8%,这无形中加大了成交的难度。一般情况下,中介只会在价差处于一两万元时才审慎采用“摆台”的方式,若超过这个范围,协调起来就比较困难了。假如营业税、个人所得税等税费下调,将直接缩小双方的价差,当物业“到价”时,成交的可能性增大。
合富置业副总经理潘宇豪表示,税费在二手房交易中占较大比重,因此住房交易税费下降在一定程度上也能减轻市民买房、卖房的税费负担,对激发首次置业者购房、二次置业者换房需求的释放都存在一定正面影响;加之,二手交易税费历来有互相“转嫁”的习惯,故此,对交易双方都有好处。
减税只能促进市场短期回暖
据记者了解,大多数房地产专家对减免税费促成价格短期到位是很乐观的,但对楼市长期回暖的提振作用则持审慎态度。
方圆地产副总经理李峥:只有税费减免细则具体出台,才会促进交易回暖。从中期来说,无论是价格因素还是心理因素,交易税费降低肯定会促进二手房成交量的提升。
目前二手房交易税费偏高是不争的事实。特别是房产证未够5年所产生的营业税以及二次购房银行利率对买卖双方的压力比较大,希望今次能有所调整。
满堂红市场部经理周峰:降低税费肯定会在短期内促进市场(特别是二手房市场)的交投活跃,毕竟令买卖双方交易成本有所下降;但长远看,房价才是市场能否回暖和持续活跃的决定性因素。房价下降到大部分客户可接受的水平,市场便会活跃;若房价继续走高,则无论税费如何减免,都无助于市场回暖。
这些税费的减少,令小业主在房价上有了松动空间,一旦降价,买家支付的成本自然也相应减少了,所以对大家都有好处。
万家物业刘广浩:新政策主要是希望透过房地产行业强大的拉动效应刺激国内经济,从而有效地抵御金融海啸。减税在一定程度上能恢复消费者的信心,然而由于目前的国际形势依然错综复杂,市场对政策的消化时间或将延长。假若发展商及二手业主未能清晰研判当前形势、正确解读相关政策而草率提价,将难以让市场重新回归理性的轨道。
合富置业副总经理潘宇豪:近期政府提出“加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房”,这是继下调存贷款基准利率和存款准备金率、暂免征收存款利息税等货币政策后,又一项对楼市松绑的财税政策,释放出政府支持楼市稳健发展、鼓励居民购房消费的信号,这在一定程度上可使市场买卖双方的信心回升。(吴润洲)
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