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在楼市调控目标尚未实现,房价尚未回归理性的情况下,地方政府要做的是引导开发商顺应市场规律,放弃暴利,而不是购买空置房
10月26日《新京报》报道,继中央出台相关政策后,日前,郑州市出台《关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》,该意见称,政府将出钱买下空置房中的一部分,补贴给需要的低收入人群。
在市场经济条件下,政府不应该是市场博弈的参与者,因此,郑州市政府的做法显然超越了政府职能,何况,政府购买空置房“救市”的实际效果也不容乐观。
这是因为,对开发商而言,随着资金压力加大和资金链吃紧,原本只有顺应市场规律降低房价一条路可走,但政府购买空置房却可能使他们产生将暴利维持到底的想法,而腾出资金的开发商势必进入新一轮盲目开发,使房价进一步上涨,甚至造成恶性循环;对中低收入购房者来说,这也只会增加依赖心理和观望情绪。
更重要的是,商品房虽具有投资价值,但其商品本质决定了价格要受供求关系的约束。也就是说,如果一个地方的商品房供大于求,开发商降价促销是符合市场规律的,地方政府购买空置房就会人为改变这个格局,从而导致房价不跌反涨。
郑州的这一政策称,为了加快消化存量商品住房,郑州市、区政府将根据城市建设需要和住房保障需求,综合考虑区域、户型、价格等因素,优先购买市场上符合条件的已建成或在建普通商品房,作为拆迁安置房、限价商品房和保障性住房房源 ,“这样一来,既体现了郑州市政府在城中村改造过程中‘先安置,后拆迁’的思路,同时对郑州市的商品房销售也有促进作用”。但笔者认为,这恐怕只是一种良好的愿望,因为就区域、户型、价格等因素而言,普通商品房与拆迁安置房、限价商品房、保障性住房标准悬殊,所谓“先安置,后拆迁”能否实现还真说不准。
据不完全统计,截至9月底,郑州市商品住宅空置面积达640.73万平方米,创历史最高水平。有业内人士说,如果按照今年前9个月的销售速度,即使不投放新的住房,未来一年也卖不完。因此,在楼市调控目标尚未实现,房价尚未回归理性的情况下,地方政府要做的是引导开发商顺应市场规律,放弃暴利,而不是购买空置房。
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