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对希望改善住房条件,将现有住房“以小换大”的居民来说,又一项最新利好房产新政有望在近期出台,即对首套住房人均建筑面积未达到全省人均住房建筑面积标准、改善自身住房条件的购买者,在购买第二套住房时,我省规定将可以比照首套自住房有关政策执行。
在昨日举行的全省经济运行工作会议上,省建设厅厅长查敏就我省即将出台的《关于促进全省房地产业平稳健康发展的若干意见(讨论稿)》进行了相关说明。据悉,在全部贯彻落实国家房产“救市”政策基础上,我省建设厅等7部门又研究制定了15条意见,即将发布出台。
【新政解读】
从五方面引导房地产投资消费
“受宏观经济形势和消费预期影响,当前我省房地产市场持币观望气氛浓厚,商品房销售呈现加速下滑态势,而且开始从大城市向中小城市和县城传导!辈槊糇蛉毡硎,如果房地产市场持续低迷,相关行业都会受到影响。因此,省建设厅、省发改委、省财政厅、省国土资源厅、省国税局、省地税局、人行郑州中心支行等多部门经过研究,联合提出了15条意见,旨在采取切实有效措施,促进全省房地产业健康发展。
昨日公布的讨论稿中,主要从五个方面引导房地产投资与消费,即关注民生,加大保障性住房力度;降低住房交易税费,促进住房消费;加大金融支持力度,提升融资和消费能力;优化住房供应结构,增加商品住房有效供应;提高政府服务水平,优化市场发展环境等。
【新政亮点】
鼓励居民住房“以小换大”
与此前已经出台的各项规定不同的是,我省将出台的房产新政鼓励居民改善住房条件。
查敏昨日特别介绍说,我省计划出台规定,即对首套住房人均建筑面积未达到全省人均住房建筑面积标准、改善自身住房条件的购买者,购买第二套住房时,将可以比照首套自住房有关政策执行,希望以此鼓励居民将现有的住房“以小换大”,实现住房的梯度消费。
建经适房免交多项费用
严格落实经济适用住房和廉租住房建设有关政策,执行好土地、财政、税收、信贷等方面的优惠政策,免交城市基础实施配套费、人防异地建设费等行政事业性收费和劳保统筹等政府性基金。凡列入年度建设计划、土地供应计划的经济适用住房和廉租住房项目,在办理用地手续时可单列申报,随报随批。
省辖市可补贴二手房交易营业税
国家此前已经出台规定,即从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米以下住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房的暂免征收印花税;对个人销售住房的暂免征收土地增值税。
我省特别规定,各省辖市可对“二手房”交易应交纳的营业税和个人所得税中地方所得部分予以补贴。
【权威声音】
郭庚茂:在河南买房子会升值
昨日,在谈到要多策并举促进房地产市场健康发展的同时,郭庚茂谈了他对当前我省房地产市场的一些看法。
郭庚茂说,当前我省商品房销售呈现加速下滑的趋势,他认为主要是购房者出现的持币观望心理因素较大!捌涫,房子问题,从长远发展趋势来看,我认为是绝对升值的,毕竟河南的城镇化率还较低,还不到50%,还有大量农民需要进城。随着河南人民的生活越来越好,我认为居民如果有剩余的钱买房子,是赔不了的!惫硎。
市房管局局长
相比郑州全省新政有3点不同
我省即将出台的这些政策与郑州已经开始实施的政策有何不同之处?参与制定我省房产新政的郑州市房管局局长王广国给予了解读。
他说,我省计划出台的关于鼓励居民改善住房条件的相关规定,即鼓励居民“小房换大房”的规定,其实在本市的规定中也涵盖其中的内容,只是省里面的规定更加细化,随着这个政策的明确,必将有部分居民受益。
同时,省里面的一些规定也极大提高了办事效率,比如,《意见》中就规定,凡列入年度建设计划、土地供应计划的经济适用住房和廉租住房项目,在办理用地手续时可单列申报,随报随批。而目前土地报批程序相对较慢,对一些地市一年只会集中审批2~3次。
此外,为进一步激活“二手房”市场,我省还借鉴外地市经验,规定各省辖市可对“二手房”交易应交纳的营业税和个人所得税中地方所得部分予以补贴。由财政补贴部分营业税和个人所得税,这个政策将为郑州市出台相关规定扫清政策性障碍。随着“二手房”市场的活跃,也必将拉动居民对“一手房”市场的需求。(记者 裴蕾 实习生 李楠)
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