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对于广州即将提高公积金贷款上限的消息,大部分房地产专家表示,公积金贷款的受益面太窄,远没有放松改善型住房政策来得实惠。
工薪族:房价太高 难解燃眉之急
据悉,截至去年底,广州共有200多万职工拥有住房公积金。对于很多工薪阶层来说,贷款买房时,首选便是公积金。
“提高公积金贷款额度当然好了,利率低啊!毙〗且患沂乱档ノ辉惫,工作5年多,手头上已经有将近8万元的公积金了,对他来说,买房首先考虑到的就是公积金贷款!暗考厶,光靠这点公积金还是买不了。贷款额度高了,但是利息还是要自己付,就这么点工资收入,我也不敢贷那么多款啊,还不如降一降房价来得实惠!
专家:买第二套房难有用武之地
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江、广州市社会科学院经济学研究员谈锦钊、寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同等专家一致认为,提高公积金贷款额度当然是利好消息,也是地方政府手中极少能够动用调节房地产政策的一个措施。然而,虽然这是一个利好消息,但是受益面太窄。
“哪些人手中有公积金呢?一般是公务员、事业单位、还有就是大型国企。其他的私营企业主、私营企业的员工、农民、外来打工者都没有公积金!碧附躅缺硎。而韩世同表示,除了本身拥有公积金的人比较少之外,还有一些人在首次置业的时候早就已经动用过公积金了,在买第二套房的时候还是用不上。
黎文江则表示,刺激住房消费,远不如降息、降低首付来得重要,相比之下提高住房公积金贷款只是“小儿科”,对广州未来楼市走向起不了大作用!盎共蝗绻阒萁衲甑耐频毓婺4釉吹2.5万平方公里降低到1.8万平方公里来得有效!八跫跬频毓婺、提高成功率,相当于提升了大家对楼市的信心,而现在缺的就是信心!
放宽改善型住房才是有效手段
几名专家同时看好放松改善型住房政策,也呼吁政策对此松绑,认为这才是市场的有效需求。韩世同表示,“比如首付不用降低到20%,只要30%就可以了;利率也不用7折那么优惠,只要8.5折就可以了!
而谈锦钊表示,要刺激内需房价还是得降下来。目前开发商还在观望,还在和政策、购房者博弈。同时降房价也不仅仅只是开发商的事情,政府也有责任。(记者蒋悦飞)
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