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专家:中国指数研究院副院长 陈晟
辽沈晚报:自今年1月起,国内大中城市房价同比涨幅连续10个月呈回落之势,而环比回落也比较明显,说明了什么?
陈晟:房价同比涨幅逐月下降态势,表明房市进入调整期的基本状态。房市也正在下降中确认自己的底部,其自我调整有利于房市回归理性,是必要的过程。我国有5.6亿城镇居民,住房需求的潜力很大,总体来看我国房市的大趋势是上行,但发展过程中波动调整是正常的。
辽沈晚报:从地方到国家,先后出台了部分促进房市活跃的政策,其出发点和目的是什么?
陈晟:目前房市成交量低靡,对经济发展有负面影响,因为房地产所涉及的上下游50多种行业,直接影响到建材、就业等。政府出台政策的目的,是为救交易量,使其回到合理范围,扩大内需。
辽沈晚报:国务院新近确定的扩大内需投资计划,就把加快建设保障性安居工程放在了第一位,如何看?
陈晟:这的确是个好消息。这类保障性住房工程称为民生地产,可以预见在今后一段时期,民生地产将成为房市中的一大亮点,既有利于拉动内需,又不会助推房价。
政府发展民生地产的决心很明确,以北京为例,新增土地供应量的40%将用于廉租房、经济适用房等保障性住房建设,上海的规划中也突出了保障性住房建设土地供应占比。大量中小户型、中低房价的普通住房入市,会缓和过去房市中的供应结构性矛盾。
辽沈晚报:那么,民生地产对商业房地产开发会带来什么样的影响?
陈晟:影响是肯定存在的,商业房地产开发企业对这样的政策应有必要的考虑和准备,调整自己发展战略,降低利润预期,或直接参与到民生地产的开发中来。虽然利润可能减少,但总比在自己制造的泡沫中淹死有意义。(记者 胡海林)
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