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2008年10月22日,经国务院同意,财政部、国家税务总局宣布,决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整,降低住房交易税费。两部委明确表示,自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。 中新社发 吕建设 摄
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2008年10月22日,经国务院同意,财政部、国家税务总局宣布,决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整,降低住房交易税费。两部委明确表示,自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。 中新社发 吕建设 摄
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中新社北京十一月十二日电 题:中国经济刺激计划或减楼市调整幅度
中新社记者 阮煜琳
中国政府上周公布了庞大的经济刺激计划,宏观调控政策正式转向。此间专家表示,对面临深度调整的中国房地产业而言,本次经济刺激计划将减轻房地产行业调整的幅度,缓解当前房地产企业资金链紧张的状况,但不会从根本上改变房地产市场的疲软态势。
为保持经济平稳较快发展,防止出现大的起落,近日召开的国务院常务会议提出,中央财政政策从稳健转为积极,货币政策从从紧转为适度宽松,并出台进一步扩大内需的十项具体措施,并安排四万亿元人民币的投资拉动经济。
一九九八年住房体制改革全面启动以来,中国房地产业进入高速发展阶段。从一九九八年到二00三年,全国商品房销售额年均增长百分之二十四点三。到二00七年,全国商品房销售额已达到二点九万亿人民币。据专家估计,一九九八年以来,房地产及其对相关产业的带动作用,每年约可拉动国民经济增长一点五至两个百分点。
但今年以来,楼市观望气氛浓厚,商品房销售已萎缩至一九九八年以来的最低点。今年一至九月,全国商品房累计销售面积四亿平米,同比减少百分之十五;全国商品房销售额一点六亿元,同比下降百分之十五。与此同时,全国商品房销售均价也出现二00三年以来的首次下跌,房地产企业现金压力日益严峻。一至九月,近三分之一的房地产上市公司资产负债率超过百分之七十。
今年以来,房地产行业持续下滑,市场收缩之猛烈程度出乎人们的预期!按舜沃醒肴范ɡ┐竽谛枋畲胧,对提振房地产投资者和购房者的信心,增加房地产交易量,保持房地产稳定健康发展,均具有十分重要的意义,是非常及时和必要的!惫倚畔⒅行木迷げ獠扛呒毒檬χ芫巴邮芗钦卟煞檬彼。
周景彤认为,中央财政政策和货币政策的改变,对房地产行业而言,一是会改善供给,保障性住房建设和供给的增加,能更好地满足普通购房者尤其是中低收入者的住房需求,也能对平抑房价产生积极影响。二是会提振市场信心,有利于刺激合理需求。贷款利率的优惠、首付比例的降低等政策,对百姓的住房消费具有重要的促进作用。三是会缓解当前房地产企业资金链比较紧张的状况。
这位经济专家预计,经济刺激计划能够减轻房地产市场调整的幅度,但不会从根本上改变房地产市场调整的基本态势。在国内外经济形势复苏之路依然漫长、房价依然过高、全球流动性过;刮聪孕曰,房地产市场调整的趋势不会结束。这个过程至少持续一年,或者两三年甚至更长。(完)
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