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四万亿投资刺激内需的政策,为未来中国房地产的转型基本确定了方向,大的原则是以民生为主导,具体内容是,加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度,加快棚户区改造,实施游牧民定居工程,扩大农村危房改造试点。显然,这四万亿将有一部分用于社会保障型住宅的开发。
国务院反复重申:当前要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策,出台更加有力的扩大国内需求措施,加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建,提高城乡居民特别是低收入群体的收入水平,促进经济平稳较快增长。
有三年的时间和强大的政府投资做背景,中国房地产的供应结构和开发模式将会得到根本的转变,中国民众将在房地产的转型中,开始享受经济的繁荣和政府的惠泽。
以炒地炒楼为营运宗旨的模式,将在这三年被逐步摈弃。以民生和社会保障为开发理念的房地产业,将逐步适应中国经济的发展和中国社会的和谐,成为未来中国房地产业的主流。从市场层面来说,消化一部分现有的商品房,消化一部分已经拍卖的土地存量,中国社会保障型住宅的供应总量,将在三年内逐步达到60%左右。
从体制上根除高房价的土壤,远远比政策调控的力度要大得多,开发商对此一定要有一个清醒的认识。我们过去认为,今年冬天将要淘汰三分之一的开发商,现在看来,这个比例小了,有可能会淘汰50%。因此,产业的转型是成规模的,大批的。
正在寻找住房的年轻白领和普通城市居民,不妨认真领会中央政府刺激内需的基本精神,正确比对所在城市目前房价的高低,以及是否有条件享受社会保障型住宅,再来考虑是否购买较为合适。中国的情况比较特殊,脱离居民实际购买能力的高房价是不会长久的。 (牛刀)
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