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10月中旬,曾有消息说,建设部向上层提交了“取消二套房政策”的建议案,给房地产市场松绑,受到地产业内期待。近日,银监会强调绝不放开二套房政策,而是继续实行高首付和高利率的政策不变。二套房与刚性需求有着本质的不同,在当前保障市场稳定的前提下,鼓励、激励刚性需求是正确的,如果二套房政策也跟着松动,前面的调整就前功尽弃。因此,必须保持二套房从紧政策长期不变。
首先,对第二套房采取严紧政策,是国外很多国家稳定房地产市场、防止地产市场投资过热、房价过高的主要手段之一。
其次,第二套房不是特指的概念,而是泛指超出最基本的居住需求和改善需求(小房换大房)的拥有多套房产的购买,这种购买无疑与投资、投机直接相关。如果不对这种需求加以限制,那么,以很少的钱启动投资,并通过迅速转手滚动投资,这部分需求的无限壮大将自动形成房价高速滚动漩涡,造成房地产市场排队抢房的现象。致使房价炒高到一定程度,泡沫出现,并最终破裂,影响经济稳定发展。
第三,自去年9月27日二套房贷款从紧的政策出台以来,我国房地产行业在一年内整体进入交易量价下行阶段,这种迅速的变化说明抑制投资需求对稳定房地产市场、把房价稳定住是击中要害的。目前房地产市场的冬天需要回春,但突破口不是第二套房,最终来讲不是靠投资需求。
第四,我国房地产真正市场化运行的时间才刚刚十余年,从官方的数据看,人均住房面积还不足30平米,又处在城市化进程的急速发展阶段,自住性需求还远未解决,必须优先满足人们“住”的需求,这既利于人民福祉,又利于国民经济稳定发展,利于国家安定、社会稳定。(王安平 鸿臣地产董事长)
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