![](/fileftp/2007/12/2007-12-13/U31P4T47D7993F967DT20071213101145.gif)
国务院推出4万亿刺激经济政策,其中与房地产息息相关,且为十大措施之首的,是加快建设保障性安居工程、加大对廉租住房建设支持力度,加快棚户区改造。显示中央再一次清楚表示将放宽对商品房市场的价位管制,透过住房保障系统的全面启动,解决中低收入户的居住问题。
毕竟,经济增长的三驾马车——出口、投资、消费,前两者已因国际局势的逆转所带来的本质性变化,在可预见的一年内难以有所期待,迫使中央把更多的心力放在“拉动内需”上;而最昂贵的商品交易非房地产莫属,加之其关联行业众多,因此有人认为,只要能让楼市保持繁荣,甚至哪怕只是稳定状态,整体经济基本上可以维系于不坠。
这样的论述原则上是对的,唯一盲点是,一旦房产成为经济增长点,要确保房价平稳就变成“不可能的任务”,而房价每上一个台阶,便意味着有部分的购屋需求者被市场抛弃,如此运作模式自然难以持久,只要经济增速放缓,楼市无可避免面临;。
因此,我绝对不怀疑国务院拉动内需方案会在未来的楼市中产生积极影响,乃至大大缩短原本存在的景气循环与规律,但关键是现在的房价脱离市场刚性需求的支付能力,必须有一个调整的过程,使供需双方达成愿意、能够成交之共识。这个时间点我认为是在明年的第二季末、第三季初才会出现;亦即房价从十二月开始,可望大步向理性回归,与今年初相比,应有25%上下的降幅。当然这是一个平均值,需视楼盘所在地段、环境、产品的替代与复制性高低,而有所不同。
对开发商来说,值此粮草匮乏之际,最重要的如何“保命”而非“保本”,只有抢先降价以赢得商机。对消费者而言,“跌深有支撑”,期待房价无量崩落因与现行政策要求不符,以致不具“可实现性”,此非个人主观意愿所能扭转。(蔡为民 卫明不动产营销智库负责人)
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