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发言人:中国社科院金融研究所研究员 易宪容
近日来,政府一系列经济提振措施都将“促进房地产市场平稳健康发展”放在了重要的地位,而“加快建设保障性安居工程”更是摆在了十大措施的首位。种种迹象表明,虽然存在着各种争论,但房地产行业在中国经济中的地位仍然无法动摇。
安居房政策坚定公众信心
从所有这些政策看,没有一条是为抬高房价而设。安居房政策的出台,包括廉租房建设、棚户区改造等一系列措施,这样的措施保障了老百姓的住房需求,同时也坚定了公众的信心。
这项政策的实施应是一个长期的过程并坚持下去,而这其中也免不了房地产商的介入。不过房地产商的介入并不意味着会出现暴利或商业手段,而只是一种运作模式,即政府委托开发商进行房屋建设,再由政府全权负责房屋的分配使用。近期,北京市两限房摇号选房过程中出现了很多弃选者的身影,这说明目前两限房的价格等因素还值得进一步商榷,还做不到“便宜”,因此政府相关部门仍应对相关政策进行进一步研究改进,价格贵的话,再降价也是必然的。
“房价不高论”难以服众
如果真觉得便宜的话,你自己为什么不大量购入房产等待升值呢?从这一个问题就看出了某些人的用心,老百姓也没必要太把他们的话放在心上。现在关于房价是否过高还是不高,已经没有必要进行争论了,道理已经摆在所有人面前。
房地产市场发展与繁荣,或房地产市场销售大小,取决于居民购买住房支付能力。房地产价格过高,导致居民购买支付能力达不到,那么即使有“刚性需求”,也不能构成消费。近日某些声音表示,政府已经放开部分信贷限制,还应进一步放开对于购房贷款限制,乃至放开第二套房的信贷限制。我不同意这样的看法,此次全球性金融;丫得,一味放大信贷从而促进消费很有可能引火烧身,风险很大,不应当作为发展的方向。(记者 吴楠)
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