业内:3年9000亿元住房保障投资加速开发商洗牌
2008年11月21日 11:03 来源:上海证券报
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3年9000亿元的住房保障投资令开发商喜忧参半。昨日,有专家向记者表示,在政策外力影响下,房地产开发企业洗牌的速度会进一步加快,而且调整的结构也会发生变化。
“那些更容易获得安居工程开发权的企业,特别是国有企业将有更大的机会生存下来,而那些缺乏资金、粗放经营的企业,尤其是中小企业,他们面对的局面将更加严峻,所谓的‘过冬’也将更加漫长和严酷!鄙虾R拙臃康夭芯吭涸撼ふ庞涝辣硎。
张永岳介绍,9000亿元投资计划中的大部分需要开发商参与投资和实施,尤其是6000亿元的经济适用房投资,基本上都将由开发商参与其中。而按照2007年新修订的《经济适用住房管理办法》,房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。也就是说,开发经济适用房的利润很低,但由于定价远低于商品住宅,销售基本没有问题,即使是有问题,其风险也由政府承担,这对于资金紧张、现有楼盘滞销的开发商而言,属于低利润加无风险的投资,是值得去抢的好项目。
但张永岳同时指出,历史经验表明,国有企业获得经济适用房和其他安居工程项目开发权的可能性更大。并且,由于此前经济适用房占住宅市场供应量不足一成,两个市场之间的相互影响非常小,而未来3年可能占到三成左右,再加上商品住宅正出现滞销,大量经济适用房的推出必将分流现存及今后一阶段的自住需求。由此,那些以普通住宅开发为主业的开发商,特别是民营企业,必须正视这一市场的重大变化。(记者 李和裕)
【编辑:高雪松】
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