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“不要误以为红叶是春天来临的象征,其实那是秋天,是进入冬天的标志!倍杂谏显鲁鱿帜训玫穆ナ谐山涣孔O,SOHO中国(0410.HK)董事长潘石屹昨天用“季节”作了一个隐喻。潘石屹表示,“对目前市场的判断万不可过分乐观!
持续阴跌的全国楼市在11月份显出了一丝亮色。统计显示,除重庆和青岛成交量环比有所下降外,全国12个城市的楼市成交回暖迹象明显,其中北京、上海和深圳成交套数环比分别上升了51%、40%和85%。在市场严重低迷的气氛下,成交量如此高幅度反弹难得一见。
不过,潘石屹表示,将楼市成交量上升与市场开始复苏画等号还为时过早,住宅的降价和央行高密度的降息都促进了房地产市场的回暖。此外,“北京11月份住宅成交量的上升一半以上来自保障房,不仅仅是北京,全国许多在今年第四季度推出保障房的城市都出现了类似情况”。
据北京市房地产交易管理网的成交数据统计显示,今年11月份,北京共成交期房商品住宅12479套,不过政策性住房占到了半壁江山,其中,经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为7026套,占总成交量的56.3%。
知名投行高盛的看法与潘石屹不谋而合。高盛昨天发表报告称,预计未来几个月房地产销售前景仍不容乐观,波动的可能性很大,房价下行趋势不会很快扭转。
“房地产市场真正回暖有赖于整体经济的复苏,经济体要真正恢复健康还需要一些时间!迸耸俦硎,市场“见底”的标志就是,“从价值上看有没有泡沫;从人心上看浮躁不浮躁”。
除了等待宏观经济基本面复苏之外,潘石屹再次呼吁,要启动房地产市场,“最根本的就是要让房子流通起来:取消第二套房限制,减少二手房税费,建立二手房交易平台,建立租赁市场,目前对房地产市场的限制太多,房子并没有顺畅地流通起来”。(记者 邢飞)
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