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一度风传重出江湖的“温州炒房团”日前终于在沪上现身。有着楼市冷暖温度计之称的温州投资客此举意味着什么?是楼市转暖的信号,还是意味着楼市投机之风重又抬头?
从销声匿迹到重燃热情
11月29日,有一批近50人组成的“温州炒房团”来到上海,这批“团员”都曾经有过炒房经验,而且是不止一次出手的“老炒家”。从成员构成来看,和过去的很多“温州炒房团”一样,年龄层次不一的温州太太们占到相当比重。这是“温州炒房团”的特色之一,老公负责做生意,而赋闲在家的太太们则拿着钱买房子。
从去年开始,“温州炒房团”一度沉寂,主要原因是政府对于第二套房房贷利率以及首付的控制,让精明的温州投资者觉得很难再取得令人满意的利润。而今年以来房地产市场出现的调整,更是让温州“炒房团”销声匿迹。此外,一度火爆的股市,也吸引了部分温州投资者的资金。如今,股市走“熊”,再加上近期随着国家“救市”政策出台,利率大幅下调、住房出售限制的放松及房价的下降,令温州投资者热情重燃。于是,去年从沪上撤退的“温州炒房团”如今又来了个“回马枪”,从杭州撤退的“温州炒房团”也卷土重来。
投资还是投机?
曾几何时,“温州炒房团”所到之处,房价随即出现明显的涨势。在许多城市,房价上涨超过了当地人的经济承受能力。不少市民认为“温州炒房团”是房价非理性上涨的罪魁祸首,一些媒体也推波助澜,指责“温州人炒高了异地楼市”。
一段时期,面对“温州炒房团”咄咄逼人的态势,杭州、上海和南京等地政府相继推出了限制“炒房”的政策措施,矛头无一不是指向温州人的炒房行为。在一些城市,温州投资者购房不仅没有了优惠,甚至还会遭到抵制,有的楼盘开盘,开发商明确表示不卖给温州的投资者。
不少温州投资者认为,“温州炒房团”一词,本身就是对温州购房者的误解。因为他们并没有联手“炒”高房价,他们只是在“购房”,或者说是投资房产以获取收益。事实上,过去“外出赚钱,回乡买房”是许多温州人梦寐以求的夙愿。而短短几年间温州的房价由每平方米2000元左右蹿至7000元以上,令一些温州人发现了原先仅限于居住的房地产蕴藏着巨大商机。随即,“热身”过后的温州人像当年抱团外出经商一样,开始把大把大把的钞票投向临近的上海、杭州和南京等大城市的楼市。温州购房大军一度达“人马十万、资本千亿”的规模。在上海,高峰时每年楼市有20亿元以上资金主要来自温州;在杭州,购房者中温州人的比重一度达到两成。
不过,也有业内人士认为,片面地把“温州炒房团”当作房价急剧攀升的罪魁祸首是极不公平的。温州人投资房地产,既不违反道德,更不违反法律,他们只不过是凭着对国家政策的正确解读,靠自己的智慧和果敢赚钱。
谁是真正的房价推手?
在各地一片封杀之声中,温州市一位主要领导说过,过去一些地方为了炒热当地楼市,大开城门,制订各项优惠政策,像招商引资一样,鼓励温州人购房。当楼市炒热了,却来个“鸟尽弓藏”,对“炒房”者大加制裁。的确,相对于国内巨大的房地产市场而言,温州人投入到房市中的资金无疑是沧海一粟,九牛一毛。如去年全国房地产投入约10万多亿元,北京一地就超过千亿元,上海也在千亿元左右,而媒体有关温州人“投入千亿元炒房”的传言,充其量只能起到推波助澜的作用,是根本不可能左右楼市的。
不可否认,一度持续攀升的房价,包含着许多非理性上涨因素,使得价格严重背离价值而产生泡沫,这既与价格基本平稳的宏观调控目标相违背,也为房价暴跌埋下了伏笔。事实上,各地房价居高不下的主要因素之一就是地价的急剧攀升,而不能完全归结于温州人“炒房”的结果;蛐硪欢问逼诟鞯刈杌鳌拔轮莩捶客拧钡哪康木褪且费狗考壑械摹芭菽,防范房价大起大落所带来的风险,为楼市发展寻找一条理性的道路,但在如何狙击恶意炒房方面,岂能将“温州炒房团”当作惟一的目标,更主要的是,面对房地产市场出现的前所未有的调整,地方政府有必要深刻反思“以房市带动城市”的简单化经营城市的理念,从深陷“炒房热”之中全身而退,站在客观的角度,平衡社会各方利益。不言而喻,任何急功近利的行为都会导致事与愿违,重要的是进一步完善市场调控机制,避免因制度的缺陷给恶意炒作者以可乘之机。(吴学安)
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