“问世间，可有山比此山更高？”《射雕英雄传》的主题曲如今在上海楼市中成为现实。尽管总体经济形势依旧低迷，预期房价下跌的声音占据市场上风，但是如此经济大势似乎扭转不了房地产市场的博高价情结。

　　据报道，新鸿基公司在上海浦东的项目已通过规划审批，而新鸿基方面表示，未来其别墅销售价格将达到15万元-20万元/平方米(1月20日《东方早报》)。此前以11万元/平方米的价格“傲居”上海楼价之首的汤臣一品，如今看来将被新鸿基替代了。

　　“天价楼盘”现象理应引起管理部门的高度关注，因为这一现象决不只是市场个案，其背后往往隐藏着干扰房地产市场大势的重要信号，如果对此现象放任自流，最终的负面市场冲击将会非常巨大。

　　之所以这样说，是基于两个理由：其一，天价楼盘的定价水平和市场反应情况，将会在很大程度上影响房地产市场的价格中枢定位。在一定时期内，区域内的最高价楼盘就是房地产市场想象空间的“顶”，如果最高价楼盘能够不断地被替代和刷新，那么位居其后的二线、三线楼盘价格也将随之不断提高。对于市场大势而言，这就意味着总体的价格趋势将会继续上扬。汤臣一品开盘至今已经有好几年的时间，但总体销售情况非常差。这样的市场表现所透露出来的信号，就等于封杀了上海楼盘最高的上涨想象空间。既然“顶”被封死，那么也就抑制住了后续商品房价格的上扬幅度。而整个上海房市也正是伴随着汤臣一品的推出及滞销，逐步走入了滞涨局面。然而，伴随着新鸿基以20万元/平方米的高价横空出世，从而再度打开了房价的想象空间，高价纪录被刷新极有可能逆转市场对房价趋势的判断。当年汤臣一品每成交一套房产，就能够推高上海市场房产日成交均价500元/平方米，这就是极端个案对市场大势的巨大影响力。

　　其二，历史经验表明，高价滞销楼盘很容易成为违规操作的针对对象，对此提前的预防与监管应先期到位。2007年6月，上海房地产监管部门曾经开展过一波打击违规买卖房产行动，其中汤臣一品就曾被曝光。其时该楼盘网上显示签约3套、签订定金合同3套，同时网上撤销定金合同也达到3套，撤销率列全市所有在售楼盘前列。这一戏剧化的销售及撤销记录是否涉嫌虚拟交易与自我炒作，市场明眼人一看便知。

　　当下，房地产市场正处于低迷格局中，依据汤臣一品的历史销售情况判断，新天价楼盘未来的销售状况也未必理想。同样的，不仅天价楼盘一家，其实很多房产开发商都不愿意通过主动降价来渡过难关，依然寄希望于维持市场暴利。其中通过人为制造市场热销气氛，来扭转市场对房价下跌的预期可谓是必然的选择，因此我们很难排除开发商蓄意违规销售行为在房市低谷中出现。然而与之相对应的是，对市场违规行为的监管存在着“高潮”与“低谷”的问题，往往在市场交易火爆时相关监管行为就会严厉而密集；反之，当市场交易低迷之时，监管措施也会出现一定的懈怠。纵观国内各地所曝光的房地产违规交易案例与房价上涨周期，这一规律可以说是非常明显。同样以上海为例，前次大规模查处房地产违规交易行为，正逢2004年到2005年间，彼时正是房价快速暴涨阶段。而在市场交易淡尽之时，则罕见违规交易行为被密集查处的案例。

　　据此来分析，上海天价楼盘选择此时逆市高调上市，背后的市场信号理应引起各方的高度关注。从价格理性定位看，国内总体房价继续向下回归是不可避免的市场大趋势，同时，维护绝大多数公众的合理价格购房欲望，避免某些开发商扰乱市场价格体系是监管部门不可推卸的责任。因此，我们固然要尊重开发商自主定价的市场权利，但是那些试图以楼盘个案来逆转市场大势者，也必须要受到严格的市场监管。 (马红漫）