沪300在售楼盘早有大产证 开发商捂盘现象明显——中新网
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    沪300在售楼盘早有大产证 开发商捂盘现象明显
2009年09月25日 13:09　来源：房地产时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　政府正在查处捂盘惜售，而由期房“熬成”准现房、现房销售的，远远不止几个楼盘。最新统计的一份楼市销售名单显示，全市共有300多个在售楼盘已经在8月份之前拿到大产证�？蠢次媾滩⒉恢辜父�。剔除尾盘、配套房等因素，意在捂盘进而以现房销售的楼盘至少达两位数。

　　300多楼盘现房在售

　　一直关注五角场附近楼盘的王先生发现，某知名楼盘最后一批房源最近频发8月底即将开盘的信息。他早早去探盘，却发现，该盘原来是现房。售楼人员告诉他，这个楼盘好处就在于现买现用，特别适合像王先生这样的个体经营者，居住和办公都在一起搞定了。王先生记得早在3年前，该楼盘就打算卖住宅，但因楼市前景不明朗，销售人员表示推迟开盘，等到准现房再说。

　　记者在调查中发现，由期房“熬成”准现房、现房的楼盘为数不少。位于浦东龙阳路地铁站附近的某楼盘是熬到准现房才销售的。销售人员解释说，到准现房才卖，购房者选房看得更清楚。而事实上，这批房源到了购房者手上，使用年限只有60余年。中远两湾城四期也是一个推迟多次终于以现房销售的楼盘�；褂新袅硕嗄甑南址恐两窕褂胁糠址吭次茨扇胂巯低车幕惴宥υ暗�。

　　现房销售似乎热起来了。根据易居中国一份统计显示，在售楼盘中，于8月份之前交房的楼盘一共有300多个，意味着这300多个楼盘全以现房销售。

　　是否捂盘难以界定

　　一房产业内人士指出：“与现房销售让购房者买房看得见摸得着意图不同的是，目前的现房销售中捂盘的嫌疑很大。 ”而其中，既有开发商主动捂盘，也有被动捂盘。

　　比如，浦东花木某现房楼盘，最后一批房源于去年5月开盘，开盘价属于整个小区中最高的，但刚卖两个月就遇到市场调整，开发商不肯降价，结果房子卖不掉，硬是“熬成”现房。

　　易居研究院研究员回建强认为，本来“捂盘”这个概念就很难界定�？⑸炭⑺�、资金运作情况各有不同，楼盘的推广方式也千差万别，一些开发商到了现房才开盘，有些开发商拿了土地通过正常运作才开盘。而且，一个以营利为目的的企业，总是怀着更有利于楼盘销售的目的来卖房的。如果只是从开发商办理了预售许可证而没有销售的角度来看，就难以准确判断开发商是否捂盘。

　　捂盘并非明智之举

　　对于捂盘，业界人士认为购房者根本不用太过在意。 “这个盘不开，总还有其他盘开。 ”某代理公司销售总监认为，在楼市高涨期，买房人的理性心态最重要。尽管供求不平衡，但从近期新盘上市量来看，有一波短期供应高峰，而且从最近两个月土地市场来看，有关部门正在加大市场供应量。既然有土地推出，就能保证后期的供应量。而且楼市走势通常是利多和利空因素并存，不可能出现一边倒的行情。对于大多数开发商来讲，捂盘并非明智之举。

　　有的业界人士指出，目前出现的捂盘现象隐藏着巨大风险。新聚仁机构分析师认为，随着二套房贷收紧，捂盘企业将承受两方面压力：一是开发企业的资金和成本压力，二是存在巨大的市场风险。经历去年楼市低迷后，现在的市场刚刚有起色，特别是最近地价、房价都涨得太快，房价上涨局面在第三季度有可能迎来调整。在二套房贷收紧的情况下，投资型和有换房需求的购房者将减少，而首次置业者又开始观望。所以，下半年销售压力将会增强。 (记者唐颖豪)
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直隶巴人的原贴：
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