买房人莫被"开盘价"忽悠 专家:楼市上涨有泡沫——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    买房人莫被"开盘价"忽悠 专家:楼市上涨有泡沫
2009年06月24日 17:47　来源：新民晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　5月以来，申城楼市进入难以言说的阶段。

　　在上海的西北角，一个楼盘5月份新推出房源，销售效果极佳。几天之内销售超过40%。兴冲冲的销售公司总经理，跑到总部“报功”，却被一顿猛批：卖这么快干什么！几天之后，该楼盘销售速度放慢，价格上涨……

　　对上海的老百姓来说，申城楼市的转变，似乎在一夜之间。而许多“圈内人”敏感地意识到，今年2月和3月时，这个市场“连投资客的影子都看不到”，而如今，老百姓“买涨不买跌”的心态搅动了申城楼市。

　　房价上涨带来冲击

　　官方数据显示，5月和6月，申城楼市的供应量、成交量、成交价格明显上涨。

　　以6月22日为例�！巴戏康夭毕允�，这一天，上海有一个“郊环以外”的楼盘新开盘，推出30套房源，面积为6489.44平方米。

　　与此同时，一天之内共预售各类商品房843套，面积8.84万平方米。其中单价低于7000元，共计33105.94平方米；单价在7000-10000元，共计17513.13平方米；单价在10000-17500元，共计20466.4平方米；单价大于17500元，共计17322.82平方米。

　　而在“一手房区县可售统计”中，至昨天下午3时，黄浦区只有13套普通住宅可售，卢湾区27套，徐汇区156套，长宁区105套。

　　如果“成交均价”上涨，不能全面反映情况。那么，单个楼盘价格的上涨，给老百姓带来的心理冲击，更为直接。

　　上周末，上海有将近20个楼盘推出新房源，嘉里不夜城、旭辉依云湾小城二期、浦江颐城、象屿都城、保利西子湾等项目均取得开门红。一个楼盘推出315套住宅，周末销售了120套，均价在2.7万元到2.8万元之间。这个价格，就连楼盘相关负责人都承认“不算低”。

　　二手房的价格，也在上涨。与年初相比，如今的卖家“底气”足了许多，“跳价”不断。一名中介人员抱怨，自己代理的一单，卖家先后“跳价”5次，最终成交价比原先的报价，足足高出21万！就连这个价格，卖家也不满意，口口声声地说“卖早了”。

　　在浦东新区一个住宅小区，一套114平方米的房源，5月份挂牌价是240万元，到了6月份，就抬高到了260万元。

　　排队购房只是表象

　　然而，老百姓看到的，许多只是表面现象。

　　上周末开盘的许多楼盘，直接采取了“排队拿房号”的方式。然而，当楼盘外拥起人山人海，一个房号至少值3000元时，开发商也在不断调整着自己的“心理价格”。

　　“开盘价并不能反映客观事实�！币幻的谌耸客嘎�，“那边在排队，这里就可能将部分位置、朝向较好的房源销售单价调高1000元�！�

　　在开盘现场，人为制造的紧张气氛也常让买房人陷入“再不买就没了”的恐慌情绪。许多买房人最终买下房子的价格，比自己的预算要高出三四十万。

　　另一个炒作手法是，宣称自己的楼盘有“抄底资金”进入。一张温州身份证，有时会显眼地放在销售中心接待台的一角，销售人员常有意无意地提起某个“温州老大”。

　　上周五，一家房产公司的董事长获悉相邻楼盘的开盘价后，十分兴奋：“他们开盘定了这个价格，再过几个月，我开盘，至少单价要上去1000元�！�

　　对销售中介机构来说，春天来了。去年年底，许多机构无奈地关掉一家又一家门店，如今，机构又在“布点”。在记者的电子邮箱内，有时一周能收到20多份来自不同研究机构的房产市场报告。

　　不止一名房产专家提到，申城楼市的上涨，因为“利好因素很多”，包括上海建设国际金融中心和国际航运中心的规划“落地”，明年将召开世博会，迪斯尼项目“敲定”、居转沪细则出台等等。

　　与此同时，众多专家认为，在申城楼市新一轮上涨中存在泡沫。

　　开盘背后的“小九九”

　　买，还是不买？对许多老百姓来说，这个问题纠结于心。买一套房子，少则七八十万元，多至几百万元，毕竟不是买菜那么简单。

　　“房价跌时，许多买房人的心态倒是很稳，一点都不急。而房价一涨，买房人就急了，千方百计要买到一套房子�！痹谧铱谥�，这样的“怪状”，让许多买房人“踏空”。

　　从上海楼市的现状来看，远未到“不顾一切入市”的疯狂地步。其他不说，在上一轮价格下跌时“套牢”的许多楼盘，价格并未显示出“强劲上涨”趋势。

　　在申城楼市转暖前，许多地处外环线以外、没有成熟配套的楼盘处境尴尬�！凹鄹褚颜巧先チ�，要跌下来，难上加难”。一些楼盘降价推出新房源时，门口站满了前期买房的业主，要求退房或“退差价”。

　　一直到今年5月1日的“假日楼市”，许多大型房企仍在紧张地准备应急预案，“万一在售楼现场，出现‘退房团’怎么办！”仅仅一个多月后，“退房风波”似乎消失了�？⑸痰摹暗灼币沧懔瞬簧��！胺考凵先チ�，业主的不满也没有了�！币桓龅卮λ山穆ヅ滔廴嗽泵魅繁硎�。

　　对于开发商扎堆开盘，一种说法是，不少开发商希望尽快回笼资金，并在土地市场上“抄底”。从住宅用地市场来看，今年以来，上海频有大动作。今年以来上海市规土部门共已发布45个土地出让公告。第45号公告涉及闵行、嘉定、浦东新区、青浦共计4幅国有建设用地使用权，其中包含2幅纯住宅用地。其中，最吸引人眼球的是青浦赵巷镇特色居住区10号地块，这幅地出让面积达21.0228万平方米，是今年以来上海土地市场出现的最大一幅住宅土地。

　　然而，另一种说法是，如果不是开发商资金链出现问题，那么，扎堆开盘最主要的原因，是部分开发商觉得“该出手了”。并不是所有的开发商都认为“上海楼市会一直这么涨下去”。

　　“选对房”究竟有多难

　　其实，在“热气腾腾”的5月和6月，开发商们还是听到了许多不愿听到的“声音”。

　　就在不久前，传出了申城启动新一轮大型社区建设的消息。在5月25日的大型居住社区规划工作专题会议上，相关负责人听取了市规土局初步确定的本市15个大型居住社区规划选址方案，其中包括以保障性住房为主的近郊6大基地和以中低价普通商品房为主的9个大型居住社区。与此同时，作为上海市最大的保障性住房基地之一，三林基地已全面开工。相关专家认为，上述举动对调控申城的房价“有很大的作用”。

　　在规划中，大型居住社区将尽量与快速交通“对接”，同时，大型居住社区内的卫生、学校、治安、公交、储蓄、邮政、菜场和商业等要做到配套齐全、方便居民。

　　“建设大型居住社区消息的传出，对许多开发商选择在上周末推盘，应该有一定的影响�！毕喙厝耸糠治�。值得注意的是，在未来大型居住社区的规划区域内，不少开发商已“闻风而动”。

　　研究人士指出，5月和6月的“井喷”，未必会一直延续下去�！肮丶闯山涣�，成交量下去了，楼市就存在变数。而现实状况是，成交量不可能一直往上�！�

　　“如果没房子住，那我建议早点买房。但是，如果是改善型需求，那就建议买房人，千万别头脑发热�！币幻医ㄒ�，“出于投资需求，希望买的房子能保值，最该重视的应是地段、交通和房型�！�

　　对那些持币待购的买房人，专家们的意见是“关键要选对房”�！跋衷诿扛鋈硕荚谔嘎弁ㄕ驮て�，但就算如此，也应该选质量好的资产进行投资�！�

　　不是所有的房子都可以买。这，大概是申城楼市热的背后，买房人最应该明白的一个道理。（记者 晏秋秋）
更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:杨威】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

大发彩票 乐发ll 乐发Ⅶ 凤凰彩票大厅 乐发lx 乐发彩票官方网站 彩神x 乐发彩票 乐发彩票 凤凰彩票大厅 大发彩票 乐发lv 大发彩票 快3彩票app下载 百姓彩票 乐发lv 乐发ll 乐发 乐发app 凤凰彩票 一分时时彩 乐发Vll 大发乐彩app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票大厅 乐发lv 快3推荐平台 快3平台 网信快3 快彩彩票 盈彩网投资平台 彩神x 乐发Ⅲ 乐发app 凤凰彩票大厅 彩神app下载安卓版 快3平台 快3官方正版 快3app下载 极速快3 全民彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 凤凰彩票 乐发2 凤凰彩票 网信彩票平台 快盈彩票 乐发彩票 大发彩票app 乐发VI 百姓彩票 凤凰快3 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 快3app下载 乐发v官网 乐发3彩票APP 乐发III 乐发彩票官方网站 乐发lll welcome彩神 幸运快3 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3app下载 凤凰彩票app 乐发彩票ll 凤凰快3 乐发官网 凤凰彩票app 快盈彩票 网信快3 welcome凤凰彩票 大发彩票app 乐发iv首页 乐发app下载 乐发lll 乐发ll 大发彩票 大小单双平台 大发彩票 凤凰快3 乐发网投平台 乐发lv 乐发v官网 凤凰彩票app 快3网赚 快3软件 welcome彩神 幸运快3 大发官网 网信快3 乐发ll 大发500 大发彩票app 凤凰彩票购彩平台 大发彩票 快3平台官网 快3大小平台 快3彩票 分分快3 一分pk10 极速快3 乐发彩票app下载 500快3 大小单双平台 一分快3 网盟彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 乐发lll 乐发 凤凰彩票大厅 网信彩票 大发官网 大发10分PK10 大发排列3 乐发∨Il 乐发lv 乐发IV 乐发ll下载app 乐发lv 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 彩神ll平台 百姓彩票 快3大小平台 乐发app 一分pk10 极速快3 大发彩票 乐发彩票中心 凤凰彩票 凤凰彩票 网盟彩票 网信彩票 网信彩票 乐发 乐发登录入口 乐发lll下载 乐发VI 乐发 凤凰快3 乐发lv 乐发ll 大发排列3 快3彩票官网app 乐发彩票 乐发lv 凤凰彩票 快3助手 乐发3彩票APP 彩神xl 乐发彩票官方网站 彩神vl welcome彩神 乐发lx 乐发彩票2 乐发彩票中心 乐发彩票官方网站 乐发ll 快3首页 快3官网 大发彩票 快3彩票 乐发1 幸运快3官网 凤凰快3 彩神彩票官网首页 快彩彩票 快3购彩 快3app 三分快3 网信彩票 乐发app 凤凰快3 大发彩票 乐发网投资平台 彩神vl 凤凰彩票登录 全民彩票 乐发彩票app下载 乐发ll官网 乐发lv 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl welcome彩神 全民彩票 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发官网 彩神彩票 一分时时彩 快3官网 快3安全平台推荐 大发彩票 快3彩票 百姓彩票 一分pk10 彩神彩票 乐发iv 快彩彩票 百姓彩票网站网址 彩神x 快3app 大发彩票 乐发Vll 凤凰快3 乐发彩票官方网站 乐发lll 乐发lll 凤凰彩票大厅 全民彩票 快3平台 凤凰快3 乐发ll官网 乐发lll 乐发Ⅲ 乐发IV 凤凰彩票大厅 彩神xl 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 凤凰快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台 彩神xl 分分快3 彩神vl 乐发lll 彩神1 大发彩票 凤凰彩票官方网站 乐发lv 快3平台推荐 快3代理 快盈彩票 彩神iv welcome凤凰彩票 大发彩票 乐发app 网信快3 幸运快3 1分快3平台 网信快3 快3彩票官网平台 大发app 凤凰快3 三分快3 乐发lv 乐发app 大发彩票app 幸运5分彩快3 极速快3 凤凰彩票app 乐发lll安装 乐发ll 乐发lv 大发彩票app 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 500彩票中快3 大发彩票 官方正规快3彩票平台 凤凰彩票 快3代理 乐发彩票 乐发 百姓彩票 网信彩票 彩神彩票 网信快3 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 大发app 乐发iv游戏平台 乐发ll下载app 乐发Vll 乐发app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票 乐发lll 极速快3 快3下载 乐发彩票中心 乐发lll安装 彩神彩票 快3赚钱平台推荐 乐发Ⅲ pk彩票 凤凰彩票大厅 百姓彩票 快3平台 乐发VI 乐发 凤凰快3 彩神彩票购彩平台 乐发lll 快3数据分析app 快3官网平台推荐 网盟彩票 凤凰彩票 网信彩票 快盈彩票 乐发3彩票APP 快3在线平台 welcome彩神 快3官方 快3app推荐 大发排列3 盈彩网投资平台 乐发彩票 凤凰快3 乐发彩票 乐发平台 百姓彩票 凤凰彩票官方 快3彩票 乐发app 大发彩票安卓下载 乐发lx 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰彩票大厅 乐发官网 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发ll 凤凰快3 大小单双平台 快3官网平台推荐 快3彩票 网信彩票 快盈彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 凤凰彩票 乐发IV welcome彩神 百姓彩票平台 大发官网 快3app推荐 乐发∨Il 乐发彩票 凤凰快3 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 大发彩票app 快3彩票 彩神 一分pk10 大发彩票安卓下载 乐发lv入口 乐发app 乐发ll 乐发官网 大发彩票app 一分时时彩 pk彩票 凤凰快3 乐发II 乐发lll 快3网址 快3入口 快彩彩票 大小单双平台 彩神x 网盟彩票 乐发IV 乐发Vll 乐发lv 凤凰彩票app下载 彩神xl 快3平台app下载 快3大发 全民彩票 大发官网 凤凰快3 大发排列3 大发app 彩神welcome登录 一分时时彩 一分快3平台 彩神iv 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 大发彩票 乐发ll登录 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台