深圳6月写字楼成交刷新单月记录 专家料价格将落——中新网
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    深圳6月写字楼成交刷新单月记录 专家料价格将落
2009年07月14日 12:53　来源：南方都市报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　1.62万平方米，5.69万平方米，7.31万平方米，4月份到6月份的写字楼成交犹如翻筋斗一样，3个月翻了4倍多。日前，记者从中原地产了解到，6月份的写字楼因可能存在整体转让行为，成交创下单月历史新高，价格则出现结构性回落，为23216元/平方米。专家预测未来写字楼价格会出现较大幅度的回升。

　　或因整体转让拉升成交量

　　6月，写字楼市场仅有N EO企业大道和华业玫瑰郡的写字楼部分开盘。中原地产研究数据显示，整个月成交量约为7.31万平方米，环比上升了28 .47%.该成交量刷新历史单月最高纪录，此前的最高月度销售量是2006年7月，为7.25万平方米。

　　中原地产深港研究中心经理周庆亮表示，一手写字楼成交大增的原因，除了中心区、中心西区等核心商务区域的新盘、次新盘热销之外，还有就是国际西岸商务大厦的整体转让，且和投资开始活跃有关。

　　关于国际西岸商务大厦整体转让的事情，中原地产的研究报告显示内容为，其早在2008年6月已取得预售许可证，一度对外宣传开盘，但后来一直处于锁定状态，本月录得已全部销售一空。

　　而在国土房产局官网上，记者也看到，国际西岸商务大厦所有的单位都已显示成交。记者随后采访了开发商鸿荣源地产，该公司高层负责人表示不太清楚此事，但称整体性的转让不太可能，他同时告诉记者，鸿荣源的商业运营中心已撤并到市场运营部门。

　　整体均价出现结构性回落

　　此前记者从多个开发商处都了解到，目前在售的写字楼价格都出现了普涨，甲级写字楼基本都有1500元/平方米的涨幅，如刚开盘的卓越世纪中心就涨了2000元，而尾盘不多的财富大厦则涨4000元/平方米。

　　然而，根据中原地产数据显示，6月深圳写字楼的整体售价约为23216元/平方米，环比下跌12 .13%.周庆亮表示，均价下跌的主要原因是N EO企业大道首推价格不高的商务公寓以及宝安国际西岸商务大厦整体转让等因素。他表示国际西岸商务大厦虽然为甲级写字楼，但是因为在关外，价格处于较低水平，而且是整体转让，价格更低，6月它的成交量占全市的43%，对全市售价的限制作用非常明显。

　　对于下半年写字楼的走势，周庆亮认为，近期市场将以消化存量为主，8月之后会陆续有新盘入市，后期成交价格会以福田和南山的写字楼成交价格为主，均价相对6月，应该会有一个较大的升幅。(李孟姣)

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【编辑:李妍】
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直隶巴人的原贴：
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