上海二手房继续“价升量涨”　卖家惜售待涨——中新网
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    上海二手房继续“价升量涨”　卖家惜售待涨
2009年09月29日 15:08　来源：新闻晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　随着一手房市场的快步高涨，二手住宅成交也不甘示弱，保持着“价升量涨”的态势。尽管9月上半月，二手房成交量出现大幅萎缩，但成交价格却依然走高。

　　汉宇地产监测数据显示，9月上半月的市场供应量出现明显增加，仅15天时间上海全市二手房就放量10813套，据统计8月份整月市场供应12931套，而目前半月的数据和前7月份全月数据持平，由此可以看出市场的放盘量是逐步放大的。

　　从中心区来看，静安区9月上半月的挂牌量为253套，环比增加10%。近期板块内国际丽都、曼克顿豪庭、中凯城市之光、静安枫景等高档楼盘成交较为活跃。

　　据汉宇地产分析师介绍，目前静安区成交的物业均价约为4万元/平方米，在前期市场回暖之后，该区域的整体价格一直保持企稳态势。由于中心城区的地域性，放盘量较为稳定，因此租金情况一直保持微幅震荡，如二房在8000-9000元/月，三房12000元/月。

　　然而，大部分二手房卖家仍持有“惜售待涨”的长线投资心理。比如，在大虹桥概念首次披露后，中心区尤其是长宁等大虹桥辐射区域的多数业主开始倾向长线投资，导致二手房挂牌量的下降，这也使得目前长宁区的二手房市场表现异常冷清。

　　从汉宇地产公司旗下长宁区中山公园分行了解到，整个市场经过前一段时间的大量释放，该板块中的可售房源日趋减少，目前市场所剩房源不多，由于前期市场的追涨，房东心态也渐渐“�！绷似鹄�，不断反悔跳价，目前市场挂牌价格的日渐走高，使前一段时间持观望态度的买家，以之前的预算已经买不到合适的房子，买卖双方在价格上的胶着心态，由此影响二手房成交量的进一步增长。但在整体成交量萎缩的情况下，成交均价却呈走高行情。

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直隶巴人的原贴：
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